那我们开看一下他们为什么不买房。不仅房地产市场不活跃，其实连日常零售市场也不活跃，从买房到与卖家谈判，再到抵押贷款，买房都是一个费时费力的过程，美国人发现买房过程太麻烦，经济发展阶段不同，社会保障制度不同，社会立法健全性不一样导致对房子的态度无论是自住还是投资性热情不一样。
1、为什么国人买房热情高居不下，而外国人不买房？
其实从世界范围来看，在许多的欧美国家的人看来，房子并不是生活的必需品，很多人有钱也不买房子，而是买房车，里面住着一家人，到处旅行，随遇而安。而且他们国家的房价也不高，在澳洲，普通人工作个三四年，工资就能买房了，在欧美也是一样，工作不超过几年就能负担一套住房，房价也就相当于我们国内五线城市的房价。那我们开看一下他们为什么不买房？1、为什么美国人不买房？实际上，美国人也买房，但是只买一套，其次，美国人的观念里没有存钱这个概念，更没有多余的钱来购买一套以外的住房，
而且，美国人的观念里，拿钱来旅行、去更多的地方、认识更多的人才是生活的目的，有钱了之后就会去做理财，赚取更多的财富。2、为什么日本人不买房？这个就跟当地的国情有关了，在日本卖掉房子或者继承一套房子，需要交纳很多的房产税，甚至比买这套房子的钱还要多，所以日本人也只是买自己的房子而已，并没有投资者进行所谓的炒房，
2、为何宋朝不允许外国人买房？
中国古代史上，唯独没有亡于内乱的王朝就是宋朝。所以在宋朝民间的富裕以及社会经济的繁荣程度远远超过盛唐，西方与日本史学界很多学者认为宋朝是中国历史上的文艺复兴与经济革命，不仅国内形势不错，国际往来也是异常活跃。宋朝时期宋朝的海外贸易很发达，和南太平洋、中东、非洲、欧洲等地区50多个国家通商，周边日本、韩国、泰国、越南、伊朗、文莱、爪哇、老挝更是往来密切，
元丰三年，还出台了中国历史上第一部贸易法——《广州市舶条法》。随着对外经济的繁荣，很多外国人也来到了中国，在这里生活、居住，宋朝设立了“蕃市”，专卖外国商品；“蕃坊”供外国人居住；“蕃学”供外商子女接受教育，对这些蕃商还制定了专项法律。其中对外国人来中国定居给予了种种限制，就好比现在拿美国的绿卡一样，同时规定不许他们在中国买房(参见《宋会要辑稿》刑法2之21)，
其实他们也买不到，因为政府规定对外国人“不得卖与物业”。当然，这里主要就是指广州，也主要是在宋仁宗时期，之所以采取如此策略应该出于两个方面的考虑。其一，防止“师华长技以制华”，不让他们剽窃中国的技术、谋略以及国家机密，其二，我觉得结合现在的经济市场考虑，应该是防止地产泡沫，因为宋朝国内经济稳定发展，大量的外国人买房可能会造成房价失控，形成泡沫。
在宋朝，法律对国内的购房控制也是比较严的，比如，“禁内外臣市官田宅。”，无论中央干部还是地方干部，都不能购买公房，“诏现任近臣除所居外，无得于京师置屋。”，现任京官最多只能拥有一套住宅，禁止在首都购买第二套房，此外，宋朝还设置有专门的房地产管理机构——店宅务，收取地产税，提供公租房，建立房产中介机构，实行拆迁补偿制度，可以说有点类现代了。
3、为什么大多数美国人不愿意买房？
首先美国人怎么会不愿意买房？美国的租房系统并不好，相对于老欧洲的整体福利，对租房的补贴保护，美国做的相当一般，当然比国内好很多，不过美国人讲究独立，年轻人并不需要着急买房。婚姻和家庭，都和房产没有直接关系，而父母也无需承担子女买房的责任，同理，年轻人也没有责任承担养老的义务。因此美国人民，第一次买房的平均年龄15年统计大约是37岁，
但是买房的目地是家庭生活的居住必须，尤其是考虑到孩子，并非是为了婚姻等外部原因，也基本不是为了炒房。再加上美国的房产税和物业费很厉害，从每年一点五个点到三个点甚至更高都有，物业费也大约是一到两个点，而且，如果你敢拖欠物业费用，物业公司就会直接把你房子卖掉抵债所以在美国，购房后的支出压力并不小。这也是年轻人不着急买房的原因。
