根据《关于增值税改革后土地增值税个人所得税计税依据的通知》(财税〔2016〕43号)，出租房产的，房产税租金收入不含增值税,房产税的税率，按照房产残值计算缴纳，税率为1.2%；按照不动产租金收入计算缴纳的，税率为12%,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)，房产税是按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳的,2016年最新消息如下:1。
租房时，要缴纳的税目和税率如下:1。房产税:从出租房产的次月起，按租金收入的12%缴纳房产税。2.城镇土地使用税:城镇土地使用税按照土地等级和适用的土地等级税计算缴纳。3.营业税:个人出租房屋按租金收入的5%缴纳营业税，月租金收入800以下的免征营业税。4.城建税及教育费附加:个人在缴纳营业税的同时，应按适用税率缴纳营业税。5.印花税:个人出租自有房屋用于生产经营的，按双方签订合同时订立的书面租赁合同确定的租赁金额的千分之一适用贴花。税额低于1元的，按1元贴花。6.个人所得税:个人出租房屋，月租金收入不足4000元的，按照月租金收入减除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，按照月租金收入减除20%后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20%。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)，房产税是按照房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳的。具体减免幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有不动产原值作为依据的，由不动产所在地税务机关参照类似不动产核定。不动产出租的，以不动产的租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，按照房产残值计算缴纳，税率为1.2%；按照不动产租金收入计算缴纳的，税率为12%。根据《关于增值税改革后土地增值税个人所得税计税依据的通知》(财税〔2016〕43号)，出租房产的，房产税租金收入不含增值税。免征增值税的，在确定计税依据时，房地产的交易价款、租金收入和转让所得不得抵扣增值税。税务机关批准的应税价值或收入不包括增值税。
3、2016年房产税开征最新消息房产税如何计算方法2016年最新消息如下:1。契税:一般为房价的1%(面积小于90平方米的首套房可缴纳1%，面积大于90平方米小于144平方米的缴纳1.5%，面积大于144平方米的缴纳4%)2，营业税:房产证五年以下5.6%，房产证五年以上5.6%。3.个人所得税，1%(房产证满5年且是唯一住房的，可免)4，交易费用:3元/平方米(但一般买方需要支付两笔交易费用，即每平方米6元)5。测绘费:根据各区具体规定6，权属登记费和取证费:一般在200元左右。
