分拆上市等于是把好公司的股权卖给人家，谈不上是母公司的利好，但如果是从大股东利益出发，分拆上市可以快速做大市值，然后进行股份减持，这是一个捷径，因此很多大股东纷纷希望分拆上市，如果是上市公司高管持有分拆项目股份，也会十分热心，一旦上市，就可以实现一夜暴富，股权增值立竿见影，限售期一满就可以选择减持。
1、分拆上市正式开启，分拆上市后对原上市公司有什么影响？是不是利空？
分拆，应该是监管层希望资本市场活跃的一个手段，对于原上市公司而言，未必是好事，反而李龙飞的作用更大。从“主题性”角度来看，一个新概念，比如分拆主题刚出来，市场肯定会有热炒，诸如涉及子公司或者投资标的上科创板刚出来炒了半年多，结果，依旧跌回原形，典型的如张江高科，分拆概念也是一个道理。从分拆本身来看，不利有以下几点:第一，股权稀释，
因为你原本持股在分拆上市过程中必然要增发新的股份，必然就会带来对原有持股比例的稀释，以及原有持有该公司股东的利益的稀释。第二，原有比如持股超过51%可以并表——营收和利润可以并表，带来估值模型的提升或者有利于市值，而分拆以后，变成“投资收益”，也会因为分拆上市成行地出现一次市值刺激，但是，分拆完成后必然要造成:第一，出表，即营收或者利润不再并表，未来的投资收益按照稀释后的股权的自然增长或者下降而增长或者下降。
第二，是否列为“长期股权投资”按照原始入股价值计入报表，还是按照“权益法”根据市值波动计入报表，从而造成市值根据分拆之后的上市子公司市值变动而变动，第三，原本可能不存在同业竞争，因为属于多数股权或者控股或者完全子公司，而分拆之后需要“同业回避”，那么究竟是原上市公司“回避”还是分拆子公司“回避”？一定会有一个受损！从分拆的好处来看:第一，制造新的主题性炒作机会，比如涉及子公司上科创板的炒作，之后回归正常——多数都跌回原形。
第二，增加融资，分拆必然是为了IPO，也就是融资。而融资是一把双刃剑——即可能加快子公司业务发展，也可能类似目前资本市场典型的圈钱和有利于减持，第三，引入新的投资者和长期战略投资者。分拆过程中存在公开募集和定向募集，以及分拆前的入股，可能会带来新的投资者，从而有利于上市公司治理结构，总体来看，监管层提出“分拆”概念，顺应了市场的主题性炒作需求和加快融资的需求，但是，从历史上的“估鼓励兼并重组”，“鼓励集团整体上市”的历史，构成了现实的矛盾——为什么过去鼓励整体上市，而如今又反向鼓励分拆上市？这之间的矛盾，是否就是指向了“市值管理”和“加速融资”而提供了新的“政策工具”？是非由未来来评定吧！。
2、房企分拆物业上市，打的是什么算盘？
房企分拆物业上市，其目的，用一个字形容是为了“钱”，用两个字形容是为了“资本”，尤其是在央行最近给房企设置了3条红线的大背景下，未来这种分拆上市选择将更为普遍。剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍，简单理解，分拆物业上市，实际就是给公司再造一个融资平台，可以有效缓解房企的资金压力。
今年整体的大环境压力上升，很多房企都不得不走上这条路，当然，这里面也确实是房地产市场发展到一定规模后的必然。从中指数据的统计看，去年中国前20强房企的销售额都突破了1000亿，这其中很多房企已经积累了相当多的物业客户，将这一块的业务公司分拆上市，实际就是对既有资源的一种“变现”。如果说在过去，相当多房企的物业市场规模都还有限，难以单独撑起上市公司，那么经历了近几年的快速扩张，不少房企目前时机已经成熟了，
另外，还有一个非常重要的点，房企分拆物业上市，实际是给自己增加了一个新的业务板块——服务业。过去说到开发商，总是觉得人家就是建房子、卖房子的，但是物业却是服务业，从这个角度看，也算是房企产业结构的自我升级，并且，它也符合这几年不少房企的“轻资产”发展趋势，所以，房企分拆物业上市，在这一两年呈现出加速的趋势，其实是内外因共同塑造的结果。
