首先解释一下，什么是等额本息还款。什么时候提前还贷比较划算呢，无论什么时候，提前还款都是不明智的，什么情况下，提前还款最合适如果想提前还款，当然时间越早越好，总之，等额本息选择提前还款不能超过贷款期限的1/3，否则，还不如买银行理财更为划算呢。
1、房贷49万，等额本息还的，什么时候提前还最划算？
首先解释一下，什么是等额本息还款？等额本息是指分期还款中每月还款的金额始终是不变的固定金额，简称为等额，这个等额是由当月应还本金和当月未还本金所应支付的利息相加得来的。本金逐月增加，利息逐月在减少，因为下期的未还本金是逐月减少的，按照贷款约定的利率计算出来的利息也是逐月减少的，特点是贷款初期利息支付多一些，本金还得少一点，相比于等本还款，每月还款压力小一点，
具体的数字，贷款按揭时银行会有详细的每期应还本金和利息的说明。再来解释一下，什么是提前还贷？提前还贷是指全部还清剩余的本金和利息，一般要提前和银行预约，办理相关手续，把还款金额存入指定的银行卡上，银行扣款成功后，会把贷款结清证明、房屋抵押他项证明交给客户，客户去不动产中心办理不动产证。那么，什么时候提前还贷比较划算呢？这要看你手上的这笔钱能否产生收益，收益率是多少？当然是在确保安全的情况下，如果这笔钱带来的收益率大于房贷的利率，可以考虑不提前还贷；反之，如果收益率比房贷利率低，可以考虑提前还贷，
划不划算不是比较还款的时间，你什么时间还都不存在吃亏，因为贷款是按你使用银行资金的时间来计算的，使用的时间长，支付的利息多，使用时间短，支付利息少。但是，如果遇到银行放贷利率调整，也许会有不同，需要再次按当时的房贷利率和你的实际收益率做个比较权衡，做出理性的决定，我在银行个人金融部门曾经工作一段时间，知道一点相关的知识，不知我的回答是否令你满意，可以给我留言探讨。
2、等额本息提前多久还贷更划算？有何建议？
如果选择提前还贷的话，越早越好吧！一般3年以内最佳，最迟不能超过贷款期限的1/3，否则提前还贷的意义就不大了！等额本息还款方式的特点等额本息，是将个人住房抵押贷款的本金与利息总额相加，然后平摊到每个月中，因此，每月的还款金额是固定不变的，只是利息和本金不断变化罢了！这种还款方式，操作简单，比较易于贷款人合理安排资金的收支！贷款期限内，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清。
换句话说，随着时间的推移，每月还款额中，利息所占比例会逐月减少，而本金比重会逐月增加！贷款前期，归还的本金较少，银行资金占用的时间更长、金额更多，因此，同样的贷款本金、同样的期限，采用等额本息还款方式的总利息会比等额本金要多很多！什么情况下，提前还款最合适如果想提前还款，当然时间越早越好。我个人建议最好不要超过贷款总期限的1/3，
刚上面有过介绍，等额本息，前期主要还的是利息，后期主要还的是本金。因此，一般到贷款期限的1/3左右，就已经偿还了近一半的利息！在此之前，提前还款的话，是比较换算的，可以节省很大一部分的利息支出；如果贷款期限已过1/3，提前还款的意义就不大了！比如，房贷期限30年，考虑提前还款的话，最好是在前10年内；否则，宁愿将资金购买理财产品，没必要选择提前还款，并不划算！还有一点，要留意！如果签订个人住房抵押贷款合同的时候，享受了基准8折~9折的利率优惠，
无论什么时候，提前还款都是不明智的！按银行长期贷款基准利率4.9%来算，即使享受9折的利率优惠，也不过才4.41%而已，现如今银行定期理财、结构性存款，投资期限在360天左右，都能达到5%以上的年化收益，每年至少有0.59%的利差，相当于10万元每年多出590元的收益！此刻，如果选择提前还款，就相当于给银行送钱，你说能划算么？总之，等额本息选择提前还款不能超过贷款期限的1/3，否则，还不如买银行理财更为划算呢！欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【操盘手信一】！！！。
