放到房地产行业，杠杆就是以小博大。加杠杆就是增加投资回报率，但并不是所有加杠杆的人都是理性的，有很多人是盲目加杠杆，实际负债规模远远超过自己的偿债能力，这样就会蕴藏巨大的违约风险，一旦资金链断裂，个人债务崩盘将不可避免，专业做房地产投资的就是这么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠杆最大化。
1、楼市去杠杆什么意思？
杠杆是什么？是省力工具，杠杆越大越省力。阿基米德曾经说，给我一个支点我可以翘起地球，这就是杠杆的巨大威力。放到房地产行业，杠杆就是以小博大，为了简化直观咱们暂且不考虑税费、利息等支出对投资回报的影响，单纯从杠杆的角度分析。打个比方，你全款买房，房价上涨10%，你的投资回报就是10%，但如果你首付五成剩下的贷款，那么当房价上涨10%，你的投资回报就是20%，但如果你连大部分首付也是借的，自己实际出资只有10%，那房价上涨10%的话，你的投资回报率就是100%了，
所以，加杠杆就是增加投资回报率。当然，这有一个前提，你得保证自己的盘子不崩盘，也就是说，你得有持续的偿债能力保证这场游戏能玩下去。专业做房地产投资的就是这么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠杆最大化，但并不是所有加杠杆的人都是理性的，有很多人是盲目加杠杆，实际负债规模远远超过自己的偿债能力，这样就会蕴藏巨大的违约风险，一旦资金链断裂，个人债务崩盘将不可避免。
2、房地产加杠杆贷款，房价下跌30%实际亏损是多少？
这个问题很简单：如果首付30％，贷款70％，而房价下跌30％，则亏掉了30％＋税费＋银行月供款的利息，打个比方总价500万，首付款150万，而房价下跌了30％，就是刚好亏了150万。但亏150万还不够，如果税费是1.5％，则7.5万，这个也亏了，如果供了3年，贷款350万，以年化利率4.9％计，则月供款约1.8575万，三年共36个月，累计月供款为66.87万。
3、日本、美国房地产泡沫破灭后，加杠杆买房和炒房中产都怎么样了？
看过一个日本的故事，跟大家讲一下，日本的一家中产在房价几乎最高的时候把自己住的小房子卖了，贷款买了一个更贵的大房子。这时候他的工资刚刚好够还贷款的，家里生活就已经很拮据了，那时候日本人对经济对、自己的房价都很狂，说东京的一条街可以买下美国，这种氛围影响了所有日本人。这时候他的想法是反正房价要涨，等过几年把这个大房子卖了，再换回小房子，可以挣一大笔钱，
再说了，即使说房价上涨不多，他的工资也是会上涨的呀。肯定过几年后还款就不费力气了，但是让人没想到的是，日本的房价突然崩溃了，更让人没想到的是他的工资不但没有涨，反而还降了一些，这时候他就很尴尬了，把这房子卖了，还完贷款就没剩下什么了，以前的房子也被卖了，没有钱也再买不起了，他已经无家可归了。于是他想了一个办法，把这个大房子租了出去，然后自己租一个小的。
