房市下滑没有伤害到实体经济领域，实体经济是除去房产市场和金融市场之外的部分。杠杆对于我们的金融行业甚至是经济发展有什么作用呢，从情感上来认知，实体经济是一个褒义词，再说杠杆率，中国居民的杠杆率，实际上计算方法是存在问题的，如果按照西方的统一标准，那么中国居民的杠杆率根本不算是杠杆率，因为所谓的房屋贷款都是在收入保障的前提下进行贷款的，也就是说购买房屋并没有超出你个人未来收入的范畴，这样就不能说杠杆率过高，也就没有什么爆仓了。
1、楼市去杠杆什么意思？
杠杆是什么？是省力工具，杠杆越大越省力。阿基米德曾经说，给我一个支点我可以翘起地球，这就是杠杆的巨大威力。放到房地产行业，杠杆就是以小博大，为了简化直观咱们暂且不考虑税费、利息等支出对投资回报的影响，单纯从杠杆的角度分析。打个比方，你全款买房，房价上涨10%，你的投资回报就是10%，但如果你首付五成剩下的贷款，那么当房价上涨10%，你的投资回报就是20%，但如果你连大部分首付也是借的，自己实际出资只有10%，那房价上涨10%的话，你的投资回报率就是100%了，
所以，加杠杆就是增加投资回报率。当然，这有一个前提，你得保证自己的盘子不崩盘，也就是说，你得有持续的偿债能力保证这场游戏能玩下去。专业做房地产投资的就是这么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠杆最大化，但并不是所有加杠杆的人都是理性的，有很多人是盲目加杠杆，实际负债规模远远超过自己的偿债能力，这样就会蕴藏巨大的违约风险，一旦资金链断裂，个人债务崩盘将不可避免。
2、有观点认为房地产不是实体经济，那么什么叫实体经济，房地产属于什么经济？
作为一名刚需，在我看来房地产根本不能算是实体经济！从情感上来认知，实体经济是一个褒义词，实体经济为人们提供了基本的生活资料，提高了人的生活水平，增强了人的综合素质。而房地产呢？作为刚需，我很负责任的说，只要我买了房，它必然会降低我的生活水平，为了还房贷省吃俭用，最无奈的是，我还买不起房，买不起房就找不到愿意和你生活的女朋友，就这样了，还能谈增强综合素质？在我看来，房地产更符合虚拟经济。
美联储：房市下滑没有伤害到实体经济领域，实体经济是除去房产市场和金融市场之外的部分，马克思认为，虚拟资本实在借贷资本和银行信用制度的基础上产生的，虚拟经济就是从中衍生出来的。想想我们的房贷，虚拟经济：1、是一种钱生钱的经济活动；2、覆盖了金融业；3、资本独立化运动的经济。房地产更像是资本独立化运动的经济，资本以脱离实物经济的价值形态独立运动，
3、经济上说的去杠杆是何意，有何作用？
“杠杆”的真正被大家所熟知，应该追溯到阿基米德的“杠杆原理”，他有句名言：给我一个指点，我将撬动整个地球。这句话讲的就是杠杆，随着金融行业的发展，杠杆也逐渐被运用到金融各细分产业中，现在的金融体系没了“杠杆”可谓是寸步难行。而所谓的“去杠杆”指的就是去除金融市场的各种“杠杆”，包括我们通常所说的经营杠杆、财务杠杆、借贷杠杆等等，
那么，杠杆对于我们的金融行业甚至是经济发展有什么作用呢？初高中学过“杠杆原理”的想必都知道，杠杆原理讲的就是用较少的力量撬动较重的东西。同样的，运用到金融市场的杠杆也是这个道理，用很少的自有资金撬动巨大的使用资金，举个简单的例子，银行的住房贷款。这个大家都比较熟悉，一般我们买房是没办法一次性拿出百十万甚至是上千万的自有资金的，这个时候我们可以用我们的信用、物品、公积金等进行抵押式贷款，这个时候你就已经在无形中撬动了住房贷款的这根杠杆，如果说你手中有10万元，而你所购房子的房价总额是100万元，这个时候你需要向银行贷款90万元，这90万元的借贷基金就是被撬动的“较重的东西”，而你的公积金、已有房产物品、信用等就是“较少的力”，假如在这个过程中你用了9万的公积金，那也就意味着你用9万块钱翘起了90万的资金，杠杆率就是10倍，
一般合理的杠杆率可以让我们生活的更美好，金融市场也能得到更多的资金进行高效的运转，整体经济可以用较少的货币维持较快的发展，整体而言是不错的。但是，凡是都有一个度，过犹不及，在经济复苏期，国家为了刺激经济的发展，并且防止在此过程中产生的通胀压力，在一定程度上会采取较为宽松的货币政策，金融市场、房地产市场、工商企业等都会增加杠杆的使用，并且加大杠杆率。
