办理房产证过户手续，到被继承人户籍所在地公安派出所注销户籍，办理死亡证明；2.办理房产证过户手续，要到区或市公证处进行继承权公证,首先，如果父亲失踪失联超过十年，可以报警，让警方立案失踪；然后凭失踪的警方人口证明，失踪的亲属可以凭户籍证明向法院申请宣告失踪死亡；凭法院出具的死亡证明，失踪人的亲属可以到房地产交易中心进行变更,房子主人死了所以过户:1。
房子主人死了所以过户:1。向公证处申请继承人身份公证:2。向房产部门申请过户；3.提交相关材料；4、房产部门审核资料；5.审核无误的在过户进行报名；6.颁发产权证书。《不动产登记条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。在不动产登记机构将登记事项记载于不动产登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请时，应当按照下列要求进行查验: (一)不动产的界址、空间界线、面积等材料是否与不动产登记申请一致；(二)相关证明材料和文件是否与申请注册的内容一致；(三)申请登记是否违反法律、行政法规的规定。第二十一条登记事项应当在不动产登记簿上记载时予以登记。完成登记时，不动产登记机构应当依法向申请人颁发不动产权属证书或者登记证明。
法律分析:1。办理房产证过户手续，到被继承人户籍所在地公安派出所注销户籍，办理死亡证明；2.办理房产证过户手续，要到区或市公证处进行继承权公证。房产继承有两种:一种是遗嘱继承，一种是法定继承。公证处出具的继承证明会明确指出已故户主的原房屋继承人。3.继承人凭公证书、房产证、身份证到房地产交易中心服务大厅办理房产证过户手续。法律依据:《房屋登记办法》第三十二条有下列情形之一的，当事人应当在相关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记: (一)买卖；(2)互通立交；(3)赠与；(四)继承和遗赠；(五)房屋分割、合并，导致所有权转移的；(六)以住房投资入股；(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权转移的；(八)法律法规规定的其他情形。
3、父亲 失踪十多年找不到人房产证怎么变更?亲戚失踪很多年了，联系不上亲戚就把房产换到亲戚名下。首先，如果父亲失踪失联超过十年，可以报警，让警方立案失踪；然后凭失踪的警方人口证明，失踪的亲属可以凭户籍证明向法院申请宣告失踪死亡；凭法院出具的死亡证明，失踪人的亲属可以到房地产交易中心进行变更，这是符合相关法律法规的。民法第一百六十七条公民下落不明满四年，或者因意外事故下落不明满二年，经有关机关证明该公民已经不可能生存，利害关系人申请宣告其死亡的，应当向下落不明人住所地的基层人民法院提出，申请书应当载明失踪的事实、时间和请求，并附公安机关或者其他有关机关出具的该公民下落不明的书面证明。
