各级政府部门不希望房价大起大落，但并不是説房价不能下跌。我们在让房价回归合理区间的同时，还要去除商品房库存，要避免房价短期内大幅下跌，要去化房价下跌的风险，对此，专家们认为，2020年房价尽管也会出现分化走势，但是房价不会下降太多，因为年底各城市放松对房地产的调控政策，明年房价将会是稳中有降的过程。
1、天津房价为什么降不下来呢？
房价的升降，关键有几个因素：1.供需，你来天津看看，十年来，外环线一圈七十公里，基本房子连成片了，晚上有几家亮灯的？不足四成吧？空置率那么高，明显供大于需！房价的上升动力在哪里？不像一九九八年的海南房地产一样的崩盘就是好事了！2.经济，每次房地产的发展和价格飞涨都是经济大发展的时期，本世纪初是改革开放二十多年的积累，2014年开始的大涨价基本是前期基建和外贸飞跃的结果！看看现在的全国经济形势，尤其是天津的经济形势不用多说了吧！房价再涨不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的伟力！房地产泡沫越来越大，再不慢慢刺破，将是灾难性，最近两年，当局明显在做政策引导于软着陆不多说了！4.法律，老百姓正常的工资收入是不足以支撑房价的！权贵们才是主力！现在，反腐倡廉，扫黑除恶躲之不及，不敢明目张胆的十几套或上百套了吧！结论：经济没有突破性发展，天津的房价必降，而且可能会断崖式！拿青春赌明天会很惨！。
2、为什么房价不会降太多？
最近，国家统计局公布的数据显示，70座大中城市中，有33座城市的二手房价出现下跌，下跌家数首次超过上涨家数，对此，专家们认为，2020年房价尽管也会出现分化走势，但是房价不会下降太多，因为年底各城市放松对房地产的调控政策，明年房价将会是稳中有降的过程。实际上，现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府，由地方政府进行“因城施策”，就是当房价大涨的时候，地方政府要予以调控，而房价要下跌时，地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落，
主要原因有三个方面：首先，如果房价大跌，各地经济增速将会受到影响，所以，地方政府为了去商品房库存，就会放松房地产限购政策，鼓励刚需购房。而当刚需和改善型购房者入市时，就会使房价下跌幅度放缓，这样地方政府也能够稳定经济，再者，出于对银行的利益考虑，也不会让房价下降太多。因为，是银行的发放出来的大量房贷，才使房价居高不下，如果房价降太多，银行就会受损失，
当然，有人会説，银行可以收回房产，不过，如果银行手里面拿大堆的房产，而无法变现，那对银行来説，离开危机也已经不远了。最后，如果房价出现大跌，就会导致地价下跌，这会影响到地方政府的收入，土地财政将会难以为继，地方政府的投融资平台也会受到影响，外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力，所以，在房产税没有完全推出之前，地方政府也不会希望房价下降太多。
但是，各级政府部门不希望房价大起大落，但并不是説房价不能下跌，今年北京、青岛、郑州等地的房价都下跌了20%。青岛房价从21000元/平方米，跌至16800元/平方米，房价也是具有一定跌幅的，只是没有出现断崖式下降而已，现在地方政府都希望房价每年跌掉一点，居民收入上涨一点，通过几年的时间，使房价与居民收入挂钩，实现软着陆。
那么，所以别看在半年或一年内房价或许不会降太多，但是如果你把时间轴拉长至3-5年，未来各地的房价肯定会有从量变到质变的下跌，站在决策者的角度来看，国内的房地产必须要去泡沫，依靠房地产来拉动经济增长是一条没有前途的道路。第一，中国经济需要转变经济增长方式，调整经济结构，如果地方经济长期依赖于房地产，那么不仅是实体经济空心化，大量资金都流向房地产领域，而且居民消费能力也会大幅度削弱。
只有转变经济增长方式，降低对房地产的过度依赖，转而通过民间消费、投资来拉动国内经济，来扩大内需，这才是中国经济可持续发展的道路，第二，我们在让房价回归合理区间的同时，还要去除商品房库存，要避免房价短期内大幅下跌，要去化房价下跌的风险。所以，在短期内不得不出台一些政策，鼓励刚需和改善型购房者入市，这样短期内房价下跌进程可以放缓。
