大家好，我是93年的老人家；城市房价由什么决定，有很多因素在里面的；像这个问答说了“房价由能买得起房子的一小撮精英阶层的收入决定的。”这样的说法也是对的，只是不全对，包括以下我所说的，都不敢说一定全对；从经济角度来无论什么产品，都是由能购买得起的人决定价格以及政府调控之后的价格，哪怕便宜到1块钱的馒头，也不是每一个人都买得起的；价格还由供求关系决定，如果房子供大于求，价格下跌；房子供不应求，自然物以稀为贵，价格上涨；那很多人都明明现在房子那么多，人口逐渐老龄化，今后购房的需求一定减少，那房价一定会下跌吗。
1、一个城市房价的涨跌是由什么来决定的？
大家好，我是93年的老人家；城市房价由什么决定，有很多因素在里面的；像这个问答说了“房价由能买得起房子的一小撮精英阶层的收入决定的。你买不起房子不是由于房价太高了，而是由于你的收入太低了，自古以来房子都不是所有人都买得起的，”这样的说法也是对的，只是不全对，包括以下我所说的，都不敢说一定全对；从经济角度来说，无论什么产品，都是由能购买得起的人决定价格以及政府调控之后的价格，哪怕便宜到1块钱的馒头，也不是每一个人都买得起的；价格还由供求关系决定，如果房子供大于求，价格下跌；房子供不应求，自然物以稀为贵，价格上涨；那很多人都说，明明现在房子那么多，人口逐渐老龄化，今后购房的需求一定减少，那房价一定会下跌吗？除了供求之外，还有两个重大因素，①人民币超发，货币贬值，物价上涨同时，房价也在上涨；②是否宜居，宜居已经不仅仅是住了，里面涉及到就业，教育，交通，以及气候，人口流入地如广东这种，要经济有经济，教育各方面的兴起，海陆空交通都方便，一年四季大部分都是湿润的，适合大部分人居住，所以每年人口都在流入，人口流入意味着居住土地减少，房价上涨；那人口流出地，如北方城市，雾霾，沙尘暴，以及天气超级寒冷，还有资源枯竭地区如鹤岗，房价跌幅较大；从政策方面来说，在房住不炒的前提下，房价不再是几年前那样暴涨了，但是也不会暴跌。
是有供需决定的，购买力强，量大，房价就会上涨，反之，就会下降。{!--PGC_VIDEO:{\
2、以目前看，未来三年房价会下跌吗？房价上涨下跌是由什么决定的？
