出租房产税如何征收，出租房产税如何计算

本文目录一览

1，出租房产税如何计算
2，出租房产税如何征收
3，租赁房产税如何征收的
4，租房子交房产税怎样交
5，房屋租赁的税收如何征收

1，出租房产税如何计算

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%；个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%；征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

出租房产税如何计算

2，出租房产税如何征收

我国目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征一、从租计征 1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入x12% 2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。二、从价计征 1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征其公式为：应纳税额=房产原值x（1-减除比例）x1.2 2、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。（注：检出比例一般为10%-30%）

按租金的12%计算缴纳房产税，个人出租住房按租金的4%计算房产税。

出租房产税如何征收

3，租赁房产税如何征收的

从价计征：按照房产余值征税。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。计税公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。计税公式为：应纳税额=租金收入×12% 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

租赁房产税如何征收的

4，租房子交房产税怎样交

出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。依据：1、《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》(津政发〔1999〕43号)第六条规定：国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产（公产、代管产、托管产等），均应按房屋租金收入计征。第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。2、《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》(地税公告〔2011〕19号)规定：一、对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。

按照有关规定，这个税应该是房产所有人缴纳，也就是房东缴纳。但是租房子的时候如果双方有约定，租户也可以替房东缴纳。

5，房屋租赁的税收如何征收

个人出租房屋要缴什么税，税率分别是多少？　　（一）、个人出租住宅需缴纳的税费有：　　为了便于征管，从2008年3月1日起对个人出租住宅房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税(城市房地产税)和个人所得税合并按“个人出租住宅房屋的税收征收率”进行计征，具体计划税办法如下:　　1、个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4％。　　2、个人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，综合征收率为6.35％，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税0.7%。　　3、个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），综合征收率为8.35％，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0. 105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税2.7%。　　4、堤围费=租金收入×0.13%。　　5、税收优惠：　　（1）个人出租、承租住房免征印花税。　　（2）个人出租住房免征城镇土地使用税。　　（3）外籍个人(包括港、澳、台同胞和华侨，下同)出租住房租金收入不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。对外籍个人出租住屋征税时相应调减综合征收率。　　（二）、个人出租非住宅需缴纳的税费有：　　1、房产税=租金收入×12%　　城市房地产税（外籍个人）=租金收入×18%　　2、营业税=租金收入×5%　　3、城市建设维护税=实际缴纳的营业税×7%　　4、教育费附加=实际缴纳的营业税×3%　　5、堤围费=租金收入×0.13%　　6、个人所得税=（租金收入－税法规定的相关费用）×20%　　7、印花税：按房屋租赁合同金额的0.01%贴花，不足一元的按一元贴花。　　8、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积依税务机关核实的单位税额计征土地使用税。　　9、税收优惠：外籍个人不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。　　（三）、单位出租房屋要缴什么税，税率分别是多少？　　1、房产税=租金收入×12%　　涉外企业缴城市房地产税=租金收入×18%　　2、营业税=租金收入×5%　　3、城市建设维护税=实际缴纳的营业税×7%　　4、教育费附加=实际缴纳的营业税×3%　　5、堤围费=租金收入×0.13%　　6、印花税：按房屋租赁合同金额的0.01%贴花，不足一元的按一元贴花。　　7、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积依税务机关核实的单位税额计征土地使用税。　　8、企业所得税：

带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到所在地的地税局办税服务大厅办理： 1、营业税：按租赁收入依5%税率计征； 2、城建税：按营业税额依7%税率计征； 3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。） 4、印花税：按租赁收入千分之一贴花； 5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征； 6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 7、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。