如果对方违约，那么定金可以由对方退款,根据现行法律规定，房屋认购中约定的房屋购买定金受法律保护,开发商为了顺利签订购房合同，会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者,因此，购房人在签订房屋认购书后并不一定要买房，但如果不买房，购房款定金将不予退还,退款定金有一定的流程可循。
退款定金有一定的流程可循。如果是因为你违约，那么定金原则上是不能退的。这要看你当初签的合同，你要按照合同的要求去操作。如果对方违约，那么定金可以由对方退款。首先找出合同，按照合同要求约定退款数量定金。其次，找到对方，尽可能面对面的谈，同意自己的条件。协商结束后，在约定时间内等对方回定金就行了。当然，如果对方以各种理由搪塞，是不会退款的。这时候可以考虑走法律程序解决。
2、购房 定金可以退吗?一般来说，房屋认购书又称购房意向书，是在房屋正式出售前，房地产开发商与有意购房的购房者签订的书面协议。是目前大多数房地产开发公司在房屋销售中的习惯做法，关于房屋认购书的问题很多，开发商为了顺利签订购房合同，会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。然而，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极为不利，这时候他们签完房屋认购书还要买房吗？如果我签完认购书定金，没有买房，可以退吗？根据现行法律规定，房屋认购中约定的房屋购买定金受法律保护。也就是说，如果因为买受人的原因不能签订购房合同，那么开发商是不需要返还定金，因此，购房人在签订房屋认购书后并不一定要买房，但如果不买房，购房款定金将不予退还。在此提醒广大购房者，购房时最好不要签订房屋认购书，直接签订购房合同即可。
