负利率对于日本是长期的存在。“为什么市场利率上升，债券价格反而下降了呢，两国汇率是1日元等于0.7元俄罗斯卢布，假如日本是零利率啊，俄罗斯年化存款利率为19%，如果利率比如日本，变为负利率，而欧盟零利率，日本的股市和楼市都繁荣过，但是遗憾的是，日本股市和楼市都是杠杆驱动的，这部分资金最终是来自于日本的金融系统。
1、日本现在基准利率是负利率，日本房贷利率是多少？
感谢邀请。日本贷款基准利率并不是负数，但相比国内中国人民银行公布的贷款基准利率来说，还是相对低廉的，当然，日本房价较高，导致绝大多数的日本人根本负担不起买房成本，低廉的房贷利率具有必要性！日本的房产和中国有所区别，它们都是永久产权，说是买房不如说是买地，要是有条件在东京购置一套房产的话，很大概率会有进一步增值的空间，毕竟日本的人口密度相比中国来说还是太高了，寸土寸金是最真实的写照。
我们先来看看日本的银行贷款基准利率，2014年的时候贷款利率是最高的，但也只有1.25%，甚至还不如国内1年定期存款的基准利率高；中间一直处于下降的态势，最低的时候贷款利率仅为0.9%；2018年回涨到了1%，而到了2019年又降到了0.95%，可以说是相当低的，但近5年以来从没有出现过负利率的时候！当然，0.95%只是贷款基准利率，至于按揭贷款时的执行利率还要看各个银行的政策，
2、负利率的日本为什么房租回报率那么高？
房租回报率和负利率本身不存在直接的相关性，而且在发达国家市场房租的回报率本身就比较高，不光是日本。先说负利率，负利率的基本含义是指央行把基准利率调低，这样银行和金融机构可以与负利率从中央银行贷款，负利率为了挤出在银行系统的资金投入实际经济帮助经济复苏，因此这些资金更多的进入到投资领域，特别是资产市场，对于房租来说是没有太多的提升的。
另外我们需要说一下发达市场的房地产市场和中国市场的分别在中国过去十几年间房价经历了迅速上涨的阶段，很多投资者投入房市的金额都从房价上涨的过程中得到了盈利，但是发达国家市场却不是这样，大多数发达国家的市场房屋的价格基本已经到了天花板，不单不会上涨，反而因为折旧和税收逐年有一个价值下跌的过程，因此房屋投资者主要是从租金中获益，租售比相对较高，一个房屋经常在10年到15年的时间内，通过租金回报可以抵扣房价。
3、日本、美国等发达国家为什么普遍低利率甚至负利率？
实际上发达国家是一个很大的概念，一般我们就取样日本，欧盟和美国，而实际上现阶段美国的利率并不是太低。剔除美国之后，如今利率较低的其实是日本和欧洲，从经济增长来看，这两个地方都出现了经济低迷的情况，政府压低利率，但是没有能够提振经济，这是一种非常典型的现象，我们叫流动性陷阱。从理性人的角度看，流动性陷阱是不存在的，
在费雪的《利息理论》，其就有一个无花果的假设，如果钱是一种无花果，不使用就会烂掉，那么会不会有人用负利率出借自己的资金？满足一定条件下这是成立的，比如10个无花果出借，只需要归还5个，因为对于一个胃口有限的人，吃不掉的无花果就会烂掉。这在一些国家出现过，高通胀情况下，比如委内瑞拉鸡蛋就变得比货币好用，我们去年也讨论过委内瑞拉的问题，鸡蛋脚手架是最佳的货物，
但是从行为人的角度，作为一个发达国家，大多数人是不把日元和欧元当做无花果。现金可以被储存，你可以放在家里床底下，虽然这并不是最好的方式，如果利率比如日本，变为负利率，而欧盟零利率。这个时候银行只要不对存款收费，你依然会去存银行，又或者银行对存款收费，但我放自己家里或者兑换成其他外汇汇出国外，依然可以保存自己的财富，
究其原因，为什么不拿钱出来投资？因为两个方面原因：其一社会整体债务率太高。其二社会整体缺乏成功的投资项目，债务率的问题：日本的政府债务占GDP的比值如下日本的国家债务去年突破10万亿美元，大家都知道美国的国债大约22万亿美元，而相比之下日本国债对GDP的占比更高，美国大约是100%，而日本是美国的两倍。
