什么是土地变性，划拨工业土地变性流程是什么

本文目录一览

1，划拨工业土地变性流程是什么
2，关于土地变性的问题如何操作请回答回答满意500分
3，房地产开发土地变性问题
4，关于二手房的问题
5，土地如何变性

1，划拨工业土地变性流程是什么

房产我们不谈，和变更关系不是很大，主要说土地划拨土地是国家的，所以需要变成出让的，你才可以变更土地性质所以你得先去评估，补办出让，补交收益，缴纳出让金，才可以完成变更性质而且很重要一点要看当地政府的发展政策，现在很多发达地区地方政府有规划退二进三，或者集中工业区这样必须在政府允许的情况下，你才可以到国土部门办理相应手续，完成变更

划拨工业土地变性流程是什么

2，关于土地变性的问题如何操作请回答回答满意500分

1、先去规划局打听是否可以变性，规划有可以变性，就下一步； 2、向土地局或市政府打报告（用地变性申请，政府会转给土地部门） 3、当地部门审核后，会向国家要用地指标，有了指标才能给你变性； 4、向税务部门补交土地增值税（向政府缴纳青苗补偿费用等，政府给农民） 5、发报纸公示； 6、如果土地不是你们手里的，还要经过招拍挂程序； 6、如果没有关系和背景，一般人是办不下来的！

关于土地变性的问题如何操作请回答回答满意500分

3，房地产开发土地变性问题

1、先要查看城市的总规划。如总体规划不是商住用地需要先调总体规划。这个调总体规划可不是一般人能办的。要有能量的人才能办成此事。2、要查看土地是国有还是集体所有。如是集体所有要办理征用手续。一是与村集体达成协议，二是与使用人达成协议。3、地地变性，主要的一个费用是新增建设用地有偿使用费。跟所属的土地级别有关。一般四类地区要80元/平方米左右。4、与土地中心及规划局确定规划条件，挂牌时间，起拍价格等。这个工作其实就是权钱交易的过程。5、流程就是先到规划局打一张1：500的地形图，在上面画上规划道路，然后到区地籍科确定地块的权属及性质。然后组件变性。然后挂牌。6、政府会有许多要求，当然要求是死的，人是活的，只要找对人，花对钱都不是大问题。土地变性费用大约为10万元/亩。

房地产开发土地变性问题

4，关于二手房的问题

这里有诈中介一般不会主动办不利自己的事情的要是这个事情他主动要求办肯定有好处在里面你最好去房管局问问你这个件办了没有办了办到什么地步了一般情况下土地的性质不影响房屋的买卖也就是交不交土地出让金（评估价格1%)和土地使用费(每平米每年约0.2元）的问题费用是很少的我怀疑中介是不是拿你的房本做抵押去了房本没在你手里真是悬再说你要是没看见过完户的房本有可能根本没下来房本因为不只是过户进件就意味着房本肯定下来进件和下发产权证是需要一段审核时间的原来房屋要是有抵押等产权不清晰的情况房本根本下不来是不是中介骗你呀快去房管局问问吧别听中介的了

建议你拿上全部材料，请律师看一下，我的观点是中介有欺诈。因为划拨地与交纳过土地出让金的土地是不同的。

他是拿了你们的两证去了吗`?还是找你们收钱了~? 土地变性确实是件很麻烦的事但是什么样的土地对你们来说短期内其实没有什么影响的

5，土地如何变性

这个是要补交土地出让金的。

一、土地变更登记原则 1、土地变更登记以宗地为基本单元进行登记。拥有或者使用两宗以上土地的土地使用权人或者土地所有权人，应当分宗申请登记。两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，应当分别申请登记。跨县级行政区使用土地的，应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。 2、土地变更登记的申请时限 (1)自土地变更事实发生之日起30日内，向国土资源主管部门申请土地变更登记。 (2)土地使用权抵押、承租权及其他土地他项权利的变更登记，当事人自发生之日起15日内应当申请土地变更登记。 (3)申请人提交土地变更登记申请材料齐全后，填写《土地登记收件单》，自《土地登记收件单》签发之日起30个工作日内办结。 3、需要申请土地变更登记的种类： (1)依法改变土地所有权或土地使用权的； (2)土地使用权转让、出租、抵押、继承、分割的； (3)地上建筑物、附着物拆迁、转移引起土地权属变更的； (4)以土地作价入股致使土地权属转移、合并或者分割的； (5)企业合并、分立或者新设企业致使土地权属转移、合并或者分割的； (6)交换、调整土地，引起土地所有权、使用权变更的； (7)土地权利人更改名称（姓名）、地址或改变土地用途、现状、使用年限、和其他条件的； (8)法律、法规、规章规定需要变更登记的其他情形。因土地权属转移引起他项权利变更的，土地权利人应当在申请土地权属变更登记的同时，申请他项权利变更登记。二、土地变更登记申请人应提交的文件资料 (1)《土地变更登记申请书》； (2)申请人为单位的：年检后的企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、委托人身份证复印件（地籍调查需提供指界委托书原件及指界人身份证复印件）。 (3)申请人为个人的：本人身份证复印件及共有权人的身份证复印件或者授权委托书原件及委托人身份证复印件。 (4)地上建筑物、附着物的权属证明。 (5)变更依据或批准机关的文件。 (6)原国有土地使用证原件及复印件。 (7)其它需要提交的资料。