吃差价在几年前确实不算罕见，但是随着交易流程越来越规范，现在吃差价的难度也越来越大，只要把控关键点，吃差价的可能性已经越来越低了。跟上面同理，委托人可能也是中介自己，中介费用房款—-房东的—-会给你打收条税费—-国家收的—会给你开发票中介费用—-会给你开收据或发票本质就是你找中介买房子你需要把买房子的钱给房东然后买房子你得交税给国家买房成功了你需要付一笔中介费给中介作为帮你买房的酬劳。
1、通过中介买房，应该怎样避免中介吃差价？
如何避免被中介吃差价？中介都吃差价吗？给大家简单讲讲。找中介买房，一般都是二手房，吃差价在几年前确实不算罕见，但是随着交易流程越来越规范，现在吃差价的难度也越来越大，只要把控关键点，吃差价的可能性已经越来越低了。给大家讲讲吃差价惯用套路，套路一：这套房子是其他客户买的，但是因为资金出了问题没办法继续购买—-也可以是其他原因，总之就是不能继续购买，但是房子确实好，并且只能“我”这里有，其他地方买不到。
因为当时为了“避税”合同价格和实际价格不符，现在把房子转给你，你需要补客户多少多少钱实际情况可能是中介所谓的“客户”就是他们自己，你补的钱其实就是所谓的“差价”，套路二：房东因为**原因不能到场，全权委托他的谁谁办理售房手续，委托人需要在中间要多少多少钱，这笔钱支付后会保证你以多少多少价格拿到这套房子，但是正式签约的时候，你不能跟房主讲这个事情。
跟上面同理，委托人可能也是中介自己，套路三：合理避税，你以什么什么价格购买此房，但是网签合同以什么什么价格签订，多余部分你需要提前支付，以保障交易安全。也是重灾区其他的案例基本差不多，话术不一样，但是核心基本都差不多，给大家讲讲本质。简单说下交易流程大家就明白了定金—首付—-贷款审批—-过户—-房贷—-交房定金协议—-网签——审税—-过户—-出证—交房交易分三方甲方：房东乙方：客户居间方：中介，
钱款1:房款—-定金首付尾款都属于房款2:税费——契税个税交易手续费等3:中介费用房款—-房东的—-会给你打收条税费—-国家收的—会给你开发票中介费用—-会给你开收据或发票本质就是你找中介买房子你需要把买房子的钱给房东然后买房子你得交税给国家买房成功了你需要付一笔中介费给中介作为帮你买房的酬劳。
如果你的房款是给中介的，那肯定不正常！如果你买房的合同不是和房东本人签的，不正常！如果你交的税费和收据发票金额不符，那不正常！如果定金合同和网签合同金额不一样，那不正常！如果交易到一半，房东换人了，那不正常！如果交易全程你都没见过产权人，不正常！其实，按照正常交易流程走，一般都不会有什么问题，全国每年只么多宗交易，能想到的想不到的国家都想到了，制定的交易流程也是最安全的。
