为什么房价会出现连续十几年上涨的情况呢。今年的下跌，是本世纪中国房地产的最大跌幅，表面看均价不变，贵的还会更贵，差的还会更差，不同城市、不同区块，一定会出现剧烈分化，第一季度数据出了，2021年以来，全国房地产均价出现明显下跌，为什么说头部城市没那么惨，去年出了个新政策。
1、成都现在房地产现象正常吗？为什么会出现爆发式增长？
首先，在讨论这个问题之前我们要知道成都是一个怎么样的城市，明确了成都的定位，就晓得了成都是咋个样子的。成都，简称蓉，，西南地区唯一一个副省级市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市，是我国第四大航空枢纽，内陆地区领事机构最多的地区；全球重要的电子信息产业基地，看到这么多名头是不是吓了一跳，我们脚下的城市原来这么厉害，那么回到问题，现在的房价正常吗？为什么突然就涨起来了？在我看来，房价是城市发展的体现，放眼全国和成都同一个体量的城市比如天津，南京，经济发展水平高，城市建设好，房价三四万块随随便便就涨上去了，而成都作为后程发力的同级别城市那如今这个价格诸位看官说正常不正常呢？而爆发式增长就更好说了，大家不妨想想几年前的天府新区什么样子，如今的天府新区又是什么样子，这期间又用了几年的时间发展！赵雷一首成都让大家都知道了成都的热情，随之而来的天府新区的建立，拔地而起的写字楼，商场，无一不在宣示着成都向国际化大都市发展的进度，归根结底还是我们热爱的城市在一直变好。
2、为什么有人相信房价会一直涨？
谢谢邀请，我国的房地产市场大约是从2005年开始上涨的，到去年的7、8月份，多个地方的房价创历史新高。十几年间，绝大多数城市的房价翻了几倍，更有甚者，在一线城市甚至十几倍，为什么房价会出现连续十几年上涨的情况呢？简单概括，主要有以下几点。一，改革开放的必然结果，改革开放40年来，我国经历了由计划经济向市场经济的转变，经济得到了迅猛发展。
也正是由于改革的不断深入，直到商品房的出现，随着物价的不断上涨，房价超过了任何一件商品的上涨速度而快速上涨，甚至出现暴涨，大大超过了人们的预期。归根结底还是由于经济的快速发展，直接导致了房价的快速上涨，这并不否认改革开放带来的成果，也不能否认对房价上涨的失控。二，城市快速发展的效应，经济发展带来的变化之一，就是城市的快速发展。
城市人口数量的增加，城市面积的扩大，为房地产市场的发展提供了条件，从大城市到中等城市再到小城市，甚至是小县城，一座座楼房象雨后春笋拔地而起，作为人们生活的必需品，房子成为了人们争先抢购的商品。同时也导致了房价不断上涨，三，地方政府土地政策的推波助澜。城市的发展离不开经济的支撑，钱从何来？就只能提高土地价格，
3、中国住房空置率接近30%，为什么房价还在涨？
房屋空置原因：1.有的小区地段配套设施落后，如果住进新房，如同走进牢房，出行交通不便，购买商品不便，小孩读书不便。2.工作场所不固定，原在A城工作并购房，现调往B城工作，其房产自然空置，3.农民工在农村有自建房，又在附近市区购买商品房，却又在北、上、广、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多处房产，自住一套，其余空置，
4、房地产还会涨吗？
第一季度数据出了，2021年以来，全国房地产均价出现明显下跌。去年初全国均价是1.1万/m²，到今年一季度，跌到9600/m²，而且，销售额跌的比销售面积快。这也体现降价了，2022年一季度同比降幅超过10%，这是什么水平。2002年有一轮下跌，那时候是5%；2008年金融危机，不过被四万亿大水托了，也就1-2%；2012年有过一波，8%左右吧，
今年的下跌，是本世纪中国房地产的最大跌幅。非常严峻，不光住宅降了，我主要工作的板块，商业地产（写字楼、公寓、商铺）价格也在下降，下降额度逼近20%，商业地产下跌，一方面是经济不咋样，企业都不怎么买写字楼了，消费也下去了；另一方面，这里面还涉及“摩天楼危机”。今天开会，客户还提起：为什么在经济最差的时候，迎来了这么多写字楼交楼，这写字楼怎么租怎么卖啊。
