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买房贷款怎么划算,怎么样贷款买房比较划算

来源:整理 时间:2022-08-26 18:11:05 编辑:金融知识 手机版

但贷款利率方面来使用公积金贷款还是比商贷更划算。贷款又分为商业贷款和公积金贷款两种,尽量多贷款如果自己收入比较高的话,那么尽量多贷款,也是一件非常划算的事情,在中国买房有两种付款方式,一、全款;二、贷款,房子贷款,如果想最划算,一般都要遵循以下几个方法。

1、怎么样贷款买房比较划算?

怎么样贷款买房比较划算

目前在中国买房有两种付款方式,一、全款;二、贷款。贷款又分为商业贷款和公积金贷款两种,商业贷款可以用来买住宅、商住;公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款方式对于购房者到底有哪些不同呢?一、贷款成数对于首次购买普通自住房,公积金贷款的首付都可以付到3成,虽然住房商业贷款也可以付到3成,但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例,

相比较,利用公积金贷款与商贷购买普通自住房,贷款成数差异不大。二、贷款利率目前,5年以上公积金贷款利率为3.25%(年),商贷利率为4.9%(年),在房贷政策最优惠的时期(现在听来更像是一个传说,转瞬即逝),商贷利率最多可以打七折,也就是5年以上利率降至3.43%,两者仅相差0.18个百分点,利率差异可以忽略不计,

但贷款利率方面来说,使用公积金贷款还是比商贷更划算。三、贷款额度和期限一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的,例如,成都个人单笔住房公积金贷款额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度是80万,如果评级评到3A级别的话可以到80万*(1 30%)=104万。

公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年,两者在贷款期限这一政策点上基本一致,但商贷的额度上限更大一些。为此,还有一部分购房者选择混合贷,四、还款方式商业银行可谓百花齐放,可选择的方式众多,而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是,最近,随着多地首套房商业贷款利率重回九折,公积金贷款同样遭到收紧,难度变得更大,部分房源的放款时间长达两个月,甚至有地区开始收紧公积金贷款,

可见,商贷的操作途径更灵活。综上所述,公积金贷款与商业贷款各有优缺点,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式,如购房人购房借款额度相对较大,首付又短时间凑不齐,可选择商业贷款;又或者购房人并未缴纳公积金,商贷亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高,希望尽可能地节省利息,那么应该选公积金贷款。

2、房子贷款怎么贷最划算?

房子贷款怎么贷最划算

房子贷款,如果想最划算,一般都要遵循以下几个方法,1、尽量使用公积金贷款如果自己有公积金的话,尽量使用公积金贷款。大家可能都知道,公积金贷款利率是非常低的,即使现在公积金贷款的利率一般也就是3.25%,远远低于市场报价利率4.65%,而且能够贷款20年,因此,如果你想买房贷款,首先要用公积金贷款,想方设法满足条件也要用,这样能够让你省下来一大笔利息费用。

2、尽量降低商业贷款利率选择商业贷款尽量选择大银行,尽量想办法降低贷款利率,如果买房总额比较大的话,那么公积金贷款额度可能不够,这个时候可能也要选择商业贷款,在选择商业银行贷款的时候,尽量满足大型银行的房贷利率优惠条件,这样就可能以比较低的利率拿到商业银行贷款了。只要是贷款利率比较低,那么自己就是比较划算的了,

3、尽量多贷款如果自己收入比较高的话,那么尽量多贷款,也是一件非常划算的事情。房贷利率整体上都是比较低的,如果你自己收入足够高,还贷款月供没有问题,那么就要想办法多贷款,而未来随着通货膨胀,实际上你的贷款越多,实际上就是越划算的,因此,如果你拥有充足的还款能力,那么尽量多贷款,这样可能对自己是更划算的事情。

文章TAG:划算买房贷款买房贷款怎么划算

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