在即将推出南京房产税试点的背景下，房价出现了下跌，大部分买房人都会在这个时候选择观望，房价就会出现结构性下跌，但跌不动的时候，就会有人买入，积压很长一段时间的买房需求迅速得以释放，房价就会出现快速上涨，直到出现房价滞涨的时候才结束。原因就是南京一直都是中国影响力最大的几个城市之一，这是由于地理位置决定的。
1、南京房价跌了，什么时候才是出手的时候？
从长远趋势来看，南京的房价一直都在上涨通道，不存在下跌的可能。原因就是南京一直都是中国影响力最大的几个城市之一，这是由于地理位置决定的，解放后国家政策调整，导致了南京地位的下降，现在国家又改变了对南京的政策，地位也不断提升，人口流入自2015年以来持续增加，加上南京的房价只有北京上海的40%，上涨趋势难以改变。
但房价的上涨也不意味着会持续上涨，总是上涨一大波下跌一小波，在即将推出南京房产税试点的背景下，房价出现了下跌，大部分买房人都会在这个时候选择观望，房价就会出现结构性下跌，但跌不动的时候，就会有人买入，积压很长一段时间的买房需求迅速得以释放，房价就会出现快速上涨，直到出现房价滞涨的时候才结束。决定一个城市房价的主要因素是人口，这里的人口不是指人口总量，而是指有购房能力和购房需求的人口，主力还是高端人才和经商者，其次就是这个城市的人口增长率是不是能够长期稳定，
2、房价什么时候能大跌？
还是打消房价大跌的念头吧！很多人认为，疫情中绝大部分的行业发展受到限制，经济放缓，人们的收入下降，因此认为房产行业的日子也不好过，一边要承受巨大的融资成本，一边因为高房价而销量有限，所以认为房价大跌既有利于房产商回笼资金又有利于消费者低成本购房，可谓一举两得。但是有以上想法的人几乎是“痴心妄想”，房价大跌是绝对不可能发生的事情：1.国家的宏观调控政策，
有人可能会搬出来上个世纪日本房价暴跌的例子来支持自己的观点，但是别忘了我国虽然同属市场经济，但是我国经济同样受宏观政策的调整，这双“无形的大手”时时刻刻都在调整经济方向、把握经济命脉，我国“房住不炒”的方针不仅是为了抑制炒房、抑制房价大涨，同时也是为了防止房价大跌。2.楼市牵扯到银行、金融体系的安全性，
我国目前房贷余额存量30万亿起，这可是一笔巨大的资金量。假设房价暴跌，那么势必会出现“弃房断供潮”，“断供潮”袭来意味着什么？意味着30万亿房贷存量几乎会成为坏账，这将直接影响到各银行的经营稳定性，甚至会威胁到我国金融体系的安全性。3.房子是亿万民众的主要资产，之前有数据显示，我国家庭平均大概有80%的财富都集中在房子上，很多人都是掏空“6个口袋”，付上一辈子的积蓄买一套房子。
房价大跌对持房者意味着资产将严重缩水，这个责任谁来承担？4.土地储备在减少、人工成本、建筑成本都在涨价，全国可用于房产开发的土地越来越少，剩下的可开发土地价格只会越来越高。同时人工成本、建材成本每年都在上涨，因此从基本的“建房成本”角度考虑，房价也不会大跌，结语建议以上对房价做了一个简单的梳理和分析，也奉劝各位“房价腰斩说”的各位看官，如果条件允许就尽快选择购买自己喜欢的房子吧，别妄想房价会大跌了！评论点赞，腰缠万贯；关注老刘，越来越牛。
