银行加息，意味着成本的提升，不管是对开发商来还是对购房者来说。有土地成本上涨的影响；有建筑材料的因素；有人力成本；有开发商对于盈利的诉求；还有炒房客的推涨；房价太高了，除了炒房敢死队勇于接盘外，刚需会越来越谨慎，开发商融资成本会随着加息而提升，所以会考虑加价；购房者加息后每个月还的房贷金额增多，经济压力增大，则部分刚需会推迟买房，真实需求减少，会促使房价下跌；至于炒房者或者美其名曰投资房产者，看到需求旺盛，房价上涨，根本不考虑加息影响。
1、银行加息对房价走势有何影响？
市场经济，供需关系决定商品价格。银行加息，意味着成本的提升，不管是对开发商来说，还是对购房者来说，开发商融资成本会随着加息而提升，所以会考虑加价；购房者加息后每个月还的房贷金额增多，经济压力增大，则部分刚需会推迟买房，真实需求减少，会促使房价下跌；至于炒房者或者美其名曰投资房产者，看到需求旺盛，房价上涨，根本不考虑加息影响。
对于他们来说，加息只是毛毛雨，随便炒一套房就能赚出30%-50%的利润，房价的形成非常复杂。有土地成本上涨的影响；有建筑材料的因素；有人力成本；有开发商对于盈利的诉求；还有炒房客的推涨；房价太高了，除了炒房敢死队勇于接盘外，刚需会越来越谨慎，击鼓传花的游戏总有停下的一刻，届时裸泳者将会被鲨鱼一口吞下。
2、央行宣布降准对房价有什么影响？
最近，国常会罕见提出“及时”普遍降准，分析师指出，随着经济下行压力加大，逆周期调节政策势必重新加码，全面降准或将很快在本月落地。降准的目的是什么呢？就要要力争全年经济增速要达到预期，通过降准或者降息等方式刺激国内经济，降准是释放资金出来。大家都是资金对楼市的推动作用是很大的，不过政府早已遇到降准会推高楼市，早就做了系列的安排，严控资金进入楼市。
目前，国家对于房企的融资渠道在一步步收紧，7月房地产类信托募集规模环比减少20%，而且海外融资也在收紧，8月份开发商境外发债远低于7月份的74亿美元，环比下跌78.4%）。另外，政府还提高了居民房贷利率水平，很多城市首套房贷款上浮了20%，一些城市还对二套房进行停贷，防企业炒房，防个人炒房，严控房地产方面的信贷规模。
政府已经对房地产进行层层捆绑，因为这些原因，房企缺钱，目前整体的土地市场更是冷淡。8月，全国300个城市土地出让金3100亿元，环比下降39%，同比下降17%，整体的楼市状况是比较弱的，即使是降准，在国家对楼市的管控之下，楼市也难有起色。更多内容，你可以关注公众号慧读财经（ID：money-caiji），我会有问必答！，
3、加息为什么会影响房价？
谢谢邀请，这个问题我们分为三步来解答：分别是什么是加息？加息是怎么样影响房价的？以及现阶段的加息，是不是会引起房价的大跌？首先，什么是加息？加息是指一个国家或者地区的中央银行提高利息的行为，从而使得商业银行对中央银行的接待成本提高，进而迫使市场的利息也进行增加。再来，加息是怎么样影响房价的？资产的价格很大程度上，会受资金价格的影响，
资金价格越贵，对资产的压制越大，资金价格越便宜，加杠杆的人越多，资产就会容易产生泡沫。而房产做为不动产，很非常重要的资产形式，加息就意味着资金价格的上扬，和前面讲的资产价格和资金价格的逻辑一样，加息会直接增加购房的成本，利息变多了，意味着月供也会变多。同时，对刚需和投资客的心态，也会产生一定的影响，在一定程度上是能够缓解房价上涨的势头的，
最后，我们来看，现实中现阶段的加息，是不是会引起房价的大跌呢？确实每一次加息，都会有人出来唱衰房价，但是实际上的情况大家都看到了，央行加息对于现阶段中国的房地产市场来说，影响并不会太大。那这是为什么呢？第一，从目前的状况来看，中国的经济基础还不是很稳定，压力还是比较大的，加息还是很慎重的，而且在未来的时间里，一旦经济出现了一些问题的时候，还是需要房产来拉动的，所以不会引起房价的大跌。
