(房产泡沫破灭后，露宿街头的日本人。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产，当时的情况和现在的中国有点像，大家都相信日本神话，房产神话，日本第一等等，GDP达到美国的70%。
1、为何当年日元升值后会导致日本出口下降？房地产泡沫破裂？
这是一个流传已久的网络说法，认为是广场协议导致日元大幅度升值，才让日本陷入了长期的经济增长低迷。但其实广场协议之后，日元虽然大幅度升值，日本的经济增速却开启了更加快速的增长，直到房地产泡沫破裂之后，日本的经济才彻底陷入了增长停滞当中，日元升值本身对于日本的出口确实是一个打击，但是当时日本的经济增长一部分来自于美国在朝鲜战争期间向日本注入的大量资本，另一方面也是日本倾全国之力发展起来的强大高科技工业组群。
当时日本曾经及全国工业企业的合力发展出来了一条半导体与芯片的制造业头部集团，这在全世界都没有任何可以与之竞争的对手，是日本经济强劲的重要支柱，广场协议之后，日本经济却继续的增长，这时日本经济受到了最重要的打击，那就是美国对日本的高科技行业下手了，日本作为今天我国一样的对手进行了制裁和限制，甚至将大部分高科技的产能转移到了韩国，导致日本的实体经济遭受重创。
在那之后日本的实体经济虽然不行了，但是日本的房地产行业和金融服务业却在大量外资涌入的背景下上出现了繁荣，这带来了日本经济另一波上涨的狂欢，但是没有实体经济作为支撑的虚拟经济，注定不能走太长，在日本股市大幅度上涨之后最终迎来了拐点，房地产泡沫与股市泡沫同时破裂让日本经济陷入了低谷。从那时开始，日本经济才进入了长期的低迷，
2、上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买？都不缺房子吗？
前几天刚从日本回来。感触挺深，有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似”。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴，战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环，
越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷，我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的，日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究，
3、为什么九十年代日本中央银行要主动刺破房地产泡沫？
这个问题跟日本30年的高速发展的背景有关系。其实中国和日本一样都以制造业发展起来，日本从1955-1986，GDP跃至全球第二，最高是1990年达到美国GDP的70%，当然，这几十年期间，美国也对日本打过无数贸易战，包括汽车、电子、芯片、家用电器、钢铝等等太多。最关键的是1985-1990这期间的金融战，导致了日本失去了几十年，
下面从各个角度来看1985-1990期间的走势：1.汇率：在1985年，日本被迫签订著名的广场协议，承诺日元每年升值5%。日元从1985年到1988年三年期间升值一倍，客观来说，对于日本这种制造业国家，产品出口远远大于原材料进口，货币贬值才能让日本产品更有竞争力，从而有利日本。因此，当日元走势升值之路之后，日本的制造类企业业绩变差，拖累经济下行，
为了应对经济下滑，日本央行开始降息。2.利率从1985-1988年，日本快速降息，从4.63%迅速降到2.33%，央行希望资金能进入制造业提振经济，可是事与愿违，大部分资金进入房地产行业，推升资产泡沫，同时制造业被打击，经济其实不好，日元升值，同时也吸引很多外资进来，更加推升资产泡沫，3.房价日本房价从1985-1991增长2倍多（全国平均），资产泡沫严重。
