18日，西安某开发商宣布实行无理由退房政策，凡2019年1月17日-2019年1月31日购买开发商指定房源，8月1日-8月30日期间可无理由退房，15个工作日内将退还全部房款。无理由退房可以看作是楼市回归理性的表现，如何看待无理由退房对楼市和房价的影响呢。
1、无理由退房新规是啥意思？
东莞出台这项政策笔者觉得很有意思，其实出台这项政策基本就是默认了开发商收取定金的方式。楼市长久以来都有收取定金、预约金的行为，也一直是打击的对象，在我国某些省市开发商未出具预售收取任何客户资金都属于非法集资。而出具预售以后，现在的网签便捷方式，根本不需要定金的出现，而东莞出具可以无理由退定金，不知意欲何为？这是规范开发商收取定金的行为还是认可这种方式，收取定金与非法集资只是一线之隔，很难界定。
这种默认或许对于未来制造很多不必要的纠纷，有形成资金池风险，笔者讲这条政策本意是好的，是规范定金收取及退款，但从侧面给予了开发商收取定金的理由。之前多少开发商为收取认购金而苦恼，对于写定金还是订金，两字不同都需要律师苦思，东莞政策一出，开发商可以名正言顺收取预约金。虽然名义是保护购房者给予冷静期，但默认行为影响深远啊，
2、“无理由退房”定了！房产市场会爆发吗？
从2016年930新政开始，在28个月的严厉调控下，楼市走向有价无市的趋势愈发明显。伴随着高房价一步步跌下神坛，越来越多的购房者选择了观望，当楼市从买房难走向了卖房难，这无疑是开发商最不愿意看到的。因此，从2018年9月份开始，开发商为了加快销售步伐，纷纷放出大招，比如打折促销，首付分期等等，但不可否认，随着房价预期转变，如今常规的降价促销、首付分期、特价房等方式已经很难触动购房者的敏感神经。
转眼到了2019年1月下旬，笔者发现，楼市又渐渐形成了一股新的趋势，一些城市或者楼盘出现了无理由退房的现象，1月18日，西安某开发商宣布实行无理由退房政策，凡2019年1月17日-2019年1月31日购买开发商指定房源，8月1日-8月30日期间可无理由退房，15个工作日内将退还全部房款。在此之前，1月11日，东莞住房和城乡建设局发布通知，从2019年3月1日起，购房者在认购书签订之日起两天内，要求解除认购书退回定金的，如双方尚未签署《商品房买卖合同》，开发商应当退还所有房款，
看在这里，购房者需要注意的是，同样是无理由退房，西安和东莞的区别就在于后者是以政府名义出台政策，西安则是开发商个人自主决定的行为。其实，在笔者看来，无理由退房早已经不是一件新鲜事物，之前在许多城市都出现过，购房者最熟悉的莫过于恒大多次推出的全国无理由退房，只不过东莞市是目前唯一由官方出台相关政策的城市，
除此之外，2018年12月底，南京某开发商也推出了无理由退房政策，而且除了退还房款以外，购房者还能获得一定的补贴资金。那么，开发商此举透露了哪些信号呢？对于购房者而言又意味着什么呢？第一，为博眼球而搞噱头？无理由退房是开发商主动突破营销的方式，也是行业重新洗牌的表现，众所周知，楼市行情好的时候，开发商往往会制造一些房少客多、开盘售罄的热销现象，这种饥饿营销的方式曾广为所用，而且开发商也都从中受益。
不过，随着房价下行，楼市持续调整，购房者已经无意入市，饥饿营销显然无用武之地，为了吸引购房者和扩大销售，开发商就不得不主动突破营销方式，而无理由退房恰恰就是在这种环境下产生的，笔者认为，无理由退房只是开发商为了打破房子难卖的僵局而采取的营销方式。不过，必须承认的是，无理由退房并非适合所有开发商，只有那些对自身楼盘品质和物业服务自信的开发商才有胆量尝试该种营销方式，
如果单纯就是为了制造噱头，笔者认为，这些开发商可以歇歇了，因为就算趁着博眼球的机会把房子全卖了，最后也难免要为自己的欺骗行为买单。所以，无理由退房一定程度上可以看作是行业的一种洗牌，第二，对购房者有多大利好？无理由退房意味着买方市场的逐步到来，也是楼市回归理性的表现，无论是首付分期的方式还是无理由退房，开发商放低姿态给购房者提供利好，一定程度上意味着买方市场的逐步到来。
