城镇土地什么不能让度，什么法律规定一个人不能有两份土地

来源：整理时间：2022-12-01 04:06:43 编辑：金融知识手机版

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1，什么法律规定一个人不能有两份土地
2，土地转让和出租的区别是什么
3，集体土地未经依法什么不得出让
4，贵州省实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例办
5，借款人的土地所有权不能作抵押为什么呢
6，西安市城镇国有土地使用权出让和转让实施办法
7，国有土地不能出让的情况急急急
8，土地定级的原则有那几点
9，以出让方式取得的土地使用权在哪些情况下不可转让
10，影响城市土地区位的主要因素有哪些

1，什么法律规定一个人不能有两份土地

你可以同时做N份工作，不违法的前提是N份工作不会发生冲突或者雇主因为彼此的原因而遭受损失。你单位这样写是为了免除法律责任：《劳动合同法》第九十一条规定：用人单位招用与其他用人单位尚未解除或者终止劳动合同的劳动者，给其他用人单位造成损失的，应当承担连带赔偿责任。单位这样做，就是为了将来出现纠纷时可以作为证据使用，证明“本单位不是明知你已经有工作而请你”，进而免除连带责任。打得好累，希望能帮到你。

什么法律规定一个人不能有两份土地

2，土地转让和出租的区别是什么

土地转让和出租的区别是什么？ 1、土地所有权是国家的，所谓土地使用权转让，是把自己的土地所有权有偿让度给别人，这需要到当地的国有土地管理部门办理土地使用权变更登记，要重新核发土地使用证明，并要一次付清转让费用。 2、而土地使用权的租赁：是指土地使用者将占用的土地使用权在双方约定的时间内出租给承租人的行为。其特点是土地使用权在一定时间内转移，并多次按期结算租金，但土地管理部门不办理变更土地使用征手续，国家承认的土地使用单位仍然是土地出租者，租赁期满后，土地使用权归还出租者。土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。流转面积一般较大，按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用，每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制，国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如果非法转让土地，是会受到行政处罚，严重的还会被追究刑事责任。两者的相同点是都是土地使用权的让度，不涉及所有权。不同点是，转让的方式不同;转让的对象不同;补偿的方式和数额不同。转让是通过市场等价交换得到足额补偿的，划拨则是再交换时通过缴纳土地出让金的方式得到适度补偿的。对于两者的区别还是有非常大的不同的，首先在性质上面还是有非常大的不一样，土地使用权的转让的话，那么就需要到相关土地部门办理土地使用权的转让，那么该块土地使用权就属于你了，而如果是出租的话，只是单纯出租给别人而已。

土地转让和出租的区别是什么

3，集体土地未经依法什么不得出让

集体土地未经依法（　）不得出让。A．征用B．征收C．批准D．备案【答案】：B解析：征收是土地由集体所有权转变为国有所有权。参见教材P21。

你这里所说的集体土地出让是指集体土地使用权的转让吧.根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。个人无权购买集体土地国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条已明确规定：农村的住宅不得向城市居民出售。2004年12月，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》又再次强调：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

集体土地未经依法什么不得出让

4，贵州省实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例办

第一章　总则第一条　为合理开发、利用城镇国有土地，加强城镇国有土地使用权出让和转让权管理，促进城市建设和经济发展，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，结合我省实际，制定本办法。第二条　在本省行政区域内，出让、转让、出租、抵押、终止城镇国有土地使用权，必须遵守本办法。第三条　本办法所称的城镇国有土地是指市、县城、建制镇和工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地），但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。第四条　城镇国有土地使用权出让，实行统一规划、统一征用、统一开发、统一出让、统一管理的原则。第五条　国内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本办法的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。第六条　依照本办法取得的土地使用权，在使用年限内可以依法转让、出租、抵押，或者用于其他经营活动，合法权益受法律保护。　　土地使用者开发、利用、经营土地，必须遵守有关法律、法规、规章的规定，并不得损害社会公共利益。第七条　省、州、市、县、特区人民政府及地区行署土地管理部门，主管本行政区域内土地使用权出让工作，负责土地使用权转让、出租、抵押、终止的权属管理和监督检查。第八条　按本办法和其他有关规定需要进行地价评估的，由取得土地资产评估资格的专业性评估机构进行。第二章　土地使用权出让第九条　土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付地价款的行为。　　前款所称的地价款，包括土地使用权出让金、征地费和土地开发费等。第十条　土地使用权出让地价款，由市、县以上人民政府土地管理部门会同有关部门，根据地块用途、使用年限、地块大小、形状、容积率、区位、土地开发成本和市场行情等因素，在基准地价的基础上核定。第十一条　土地使用权出让应有计划、有步骤地进行。市、县人民政府应根据土地利用总体规划和社会经济发展计划、产业政策，制定年度土地开发供应计划，依法经批准后实施。第十二条　土地使用权出让，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订出让合同。合同应当包括出让地块的位置、面积、出让年限、土地用途和利用要求、投资开发期限、地价款及支付方式、违约责任等内容。　　出让方案未经依法批准的，签订的出让合同无效。第十三条　土地使用权出让的最高年限，按下列用途确定：　　（一）居住用地70年；　　（二）工业用地50年；　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；　　（四）商业、旅游、娱乐用地40年；　　（五）综合或者其他用地50年。第十四条　土地使用权出让可以采取招标、拍卖、协议方式进行，但经营性用地须采用招标、拍卖方式。　　经营性用地是指商业、旅游业、房地产业、金融业、娱乐业等用地。第十五条　土地使用权出让招标程序：　　（一）市、县人民政府土地管理部门根据依法批准的土地出让方案，发布招标公告；　　（二）投标者向市、县人民政府土地管理部门领取招标文件，缴纳投标保证金；　　（三）市、县人民政府土地管理部门组织有关部门组成评标组，进行开标、评标、决标，并在决标之日起7日内向中标者发出中标通知书，向未中标者退还其投标保证金（不计利息）；　　（四）中标者在接到中标通知书10日内与市、县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，超过期限的，可取消其中标权，另行组织招标，已收投标保证金不予退还；　　（五）中标者在正式签订合同时应缴纳地价款总额10％的定金。第十六条　土地使用权出让拍卖程序：　　（一）市、县人民政府土地管理部门根据批准的出让方案，发布拍卖公告；　　（二）竞投者按拍卖公告规定期限申报参加竞投，领取拍卖土地使用权有关资料，并缴纳竞投保证金；　　（三）市、县人民政府土地管理部门按公告规定的时间、地点主持拍卖，竞投者按规定的方式应价；　　（四）拍卖主持人按拍卖规则当场宣布竞投得主，并在5日内向其他竞投者退还拍卖保证金（不计利息）；　　（五）竞投得主即时与市、县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，并缴纳地价款10％的定金。

5，借款人的土地所有权不能作抵押为什么呢

因为土地的所有权不属于个人。在农村，土地属于集体所有；在城市，土地属于国家所有。

因为土地的所有权不属于个人。在农村，土地属于集体所有；在城市，土地属于国家所有。个人只拥有土地的使用权。【法律提示】根据《物权法》第184条关于不得抵押的财产的规定，土地所有权不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。土地所有权包括国有土地所有权和集体土地所有权。目前，我国法律没有规定对国有土地所有权可以抵押。集体所有土地分为农用地和用地，一般不允许抵押。如果允许土地所有权抵押，实现抵押权后，必然带来土地所有权归属的改变，从而违反《宪法》和法律关于我国土地只能归国家或者集体所有的规定。所以根据法律规定，土地所有权不得进行抵押来担保合同的履行。

如果是农村的土地不能抵押，如果是城市的土地，其上的房屋也要设定抵押纵横法律网保文静律师

首先土地所有权个人是没有的，城市土地是国家的，农村土地是集体的，个人有的只是使用权。其次，出让性质的土地，通俗的说你自己买来的土地是可以抵押的，国家无偿划拨、指定用途的土地是不能抵押的。抵押的是使用权和收益权，不是所有权再有，耕地不能抵押，因为不能改变用途。

6，西安市城镇国有土地使用权出让和转让实施办法

第一章　总则第一条　为了合理开发、利用、经营城镇国有土地，促进城市建设和经济发展，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)和国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　本市城郊六个行政辖区内的城镇国有土地使用权出让和转让，适用本办法。第三条　中华人民共和国境内外的企业、其它组织和个人，均可依照本办法的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用和经营。法律、行政法规另有规定的除外。　　土地使用权的出让、转让，不包括地下各类资源、埋藏物和市政公用设施。第四条　依法取得土地使用权者，其使用权在使用期限内可以转让、出租、抵押或者用于其它活动。土地使用者的合法权益受法律保护。第五条　土地使用者对土地的开发、利用和经营，应遵守法律、法规、规章的规定，应符合土地利用总体规划、城镇建设规划，不得损害社会公共利益。第六条　土地使用权出让和转让工作，在市人民政府领导下进行。　　未开发使用的土地使用权的出让，由市土地管理局办理；已经开发使用的城镇土地使用权的出让，市人民政府授权市政府城市建设综合开发办公室会同市房地产管理局、市土地管理局、市城市规划管理局共同研究制定方案，由市房地产管理局和市土地管理局联合办公，办理各项手续。具体工作程序按市政办发(1993)7号文件执行。出让后的土地使用权的转让、出租、抵押、终止工作，由市房地产管理局办理。　　市土地管理局依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。第二章　土地使用权出让第七条　土地使用权出让，是指市人民政府代表国家将国有土地，以指定的地块、用途、年限和其他条件，供土地使用者开发、利用和经营，并由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。第八条　土地使用权出让，应以城市建设规划为前提，统一规划、统一征用、统一开发、统一出让、统一管理，并应与建设项目相结合，有计划、有步骤地进行，不得盲目地成片出让土地使用权。第九条　未开发使用的土地使用权出让地块的位置、面积、用途、期限和其他条件，由市土地管理局会同市房地产、规划、城建等部门共同拟定，报市人民政府批准后实施。　　已开发使用的土地使用权出让的位置、面积、用途、期限和其它条件，由市人民政府城市建设综合开发办公室，会同市土地、房地产、规划等部门共同拟定，报市人民政府批准后实施。第十条　土地使用权出让应当签订出让合同，出让合同应遵循平等、自愿、合法、有偿的原则。未开发的土地使用权出让合同由市土地管理局(以下简称出让方)与土地使用者签订；已开发的土地使用权出让合同，由市房地产管理局会同市土地管理局(以下简称出让方)与土地使用者签订。　　出让合同包括以下内容：　　(一)出让方和土地使用者名称、地址以及法定代表人的姓名、职务；　　(二)出让地块的位置、面积、用途、规划设计要求；　　(三)出让期限；　　(四)投资开发期限；　　(五)在规定期限内的开发程度；　　(六)出让金币种、数额及结算方式；　　(七)双方违约责任；　　(八)订立合同的日期和地点；　　(九)其他需要约定的事项。第十一条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　(一)居住用地七十年；　　(二)工业用地五十年；　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；　　(五)综合或者其他用地五十年。　　土地使用者如不能按期开发、不按规定用途使用或土地闲置时间超过两年的，市人民政府有权依法收回土地使用权。第十二条　土地使用权出让前，出让方应提供下列资料：　　(一)土地的位置、面积、四至、地形图、地面现状和基础设施情况；　　(二)土地用途、建筑密度、容积率和净空限制；　　(三)环境保护、绿化、交通、抗震等要求；　　(四)出让期限和方式；　　(五)其他与出让有关的资料。第十三条　土地使用权出让采取协议、招标、拍卖三种方式进行。第十四条　协议出让土地使用权程序；　　(一)申请使用土地者向出让方递交《用地申请书》、法人资格证明和资质证明；　　(二)出让方收到《用地申请书》后，十五日内给予答复；　　(三)符合条件的申请使用土地者接到答复后，应在十五日内向出让方递交土地开发建设方案；　　(四)出让方对土地开发建设方案审查同意后，与申请使用土地者签订出让合同。

7，国有土地不能出让的情况急急急

一、什么是国有土地使用权出让？什么是国有土地使划拨？国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。国有土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。二、国有划拨土地使用权与国有出让土地使用权使用上区别在哪里？区别主要有：国有划拨土地使用权没有使用期限；国有出让土地使用权有土地使用年限的限定；国有划拨土地使用权转让须经市、县人民政府土地管理部门批准，并补交土地出让金。三、国有土地使用权出让最高年限有何规定？根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条件》第十二条规定，国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年（2）工业用地50年（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年（4）商业、旅游、娱乐40年（5）综合或其他用地50

国家法律规定的，急也没用啊！

很难的，

就是在国有土地使用证上建房也必须按照当地规划部门的规划进行建盖,进行建盖前的一此审批手续,一切手续顺理成章拿到了建盖许可证后,就可以大胆的进行建盖了.还不行的话可以到相关部门反应解决的

参考中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例希望可以对你有用

目前，国家对土地变性要求很高，集体土地要变成国有土地，首先必须该地块属于城市规划范围之内的，然后得到规划委员会的规划意见书后，在国土资源局审核后，规划委员会出规划许可证，到土地局办理土地变性。

8，土地定级的原则有那几点

土地分等定级一般遵循以下原则： 1.综合分析原则：对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按综合差异划分土地等和级 2.主导因素原则：应重点分析对土地等和级具有重要作用的因素 3.地域分异原则：应充分考虑城镇的宏观地理位置，使之与区域经济发展相协调 4.土地收益差异原则：应符合土地收益差异规律 5.定量与定性分析结合原则

我国城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。　　土地等反映城镇之间土地的地域差异。它是将各城镇看作是一个点，研究整个城镇在各种社会、自然、经济条件影响下，从整体上表现出的土地差异，土地等的顺序是在各城镇间排列。　　土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。通过综合分析投资于土地上的资本、自然条件、经济活动程度等因素和不同区位土地满足各种社会和经济职能方面的差异，综合评定出城市内不同土地条件和使用价值的优劣，并据此划分出土地的级别高低。土地级的顺序是在各城镇内部统一排列。　　我国城镇土地定级采用的是多因素分值加和——收益测算法，即用分值表示各种土地条件的优劣，在考虑各种条件对土地质量影响程度大小的前提下，对上述因素分加权求和，得到总分值，根据总分值高低，初步划分土地级别，然后在初步划分的土地级别上进行土地收益或价格测算，对初步划分的级别进行验证和调整，综合评定土地的级别。　　多因素分值加和法常用下面公式来表达：　　P＝W1×F1＋W2×F2＋W3×F3……＋Wi×Fi＋……＋Wn×Fn 　　式中：P—总分（诸定级因素在单元内对土地优劣的综合反映）；　　n—土地定级因素的总数；　　Wi—权重（某定级因素对土地好坏的影响度）；　　Fi—分值（某定级因素在单元内表现出的优劣度）具体请参阅：GB/T18507-2001 城镇土地分等定级规程

9，以出让方式取得的土地使用权在哪些情况下不可转让

土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。同时，应当依照规定办理过户登记。法条链接：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。第二十六条土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。第二十七条土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。

你好，这个是有流转限制的，"房地产转让"是指房地产权利人通过买卖,赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为;而以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应符合下列条件:(I)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资,巷额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件,否则不得转让.

10，影响城市土地区位的主要因素有哪些

影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素.1、社会经济因素社会经济的发展水平是影响土地区位的最重要因素,它包括以下几个方面：(1)繁华程度繁华是指城市某些职能的集聚,对企事业和居民产生巨大的引力的结果,并在土地上创高额的收益和利润,在外观上则表现为城市生活中交往最频繁、最活跃的地区.由于商业的集聚具有很大的吸引力,而且获得的级差收益最高,因此商业服务设施的集聚程度可以用来表示繁华程度.商业的集聚经济效益主要来源于它的互补性.由于商业集聚中心区商品繁多,服务项目齐全,可供选择余地大,具有很大的吸引力,因而吸引顾客就多,也就意味着商家的收益多,利润高.高级商务金融集聚程度.在城市中,银行、保险、证券交易、进出口贸易、房地产、高级宾馆等商务金融组织,这些组织由于服务对象和相互之间的业务都有密切联系,往往集聚在同一个地段,国外称为中心商务区,这类职能通常靠近城市最高商业服务中心.(2)交通状况或通达程度通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体,既要求通行距离短,以节约运费,同时又要有四通八达的交通网络,把出行的时间减少到最低程度.反映通达程度的因素主要包括道路功能、道路宽度、道路网密度、公交便捷度和对外设施的分布状况.(3)基础设施和公用设施的完备程度城市的基础设施包括交通、能源、给水、排水、通讯、环境保护、抗灾防灾等设施,它是城镇发展必不可少的物质基础,其配套程度和质量直接影响生产、生活等城镇功能的正常运转.公用设施与城镇居民正常生活和工作有密切关系,它包括医疗、教育、银行、储蓄、邮政、商业服务业、行政管理机构等设施,对城镇的经济效益和社会效益也能产生间接影响.(4)人口密度人口密度反映人地之间的相互关系,即单位土地面积的人口数量.人口密度越高,越有利于促进商业中心的形成,越能配套建设比较完善的城市基础设施和服务设施,土地利用的集约化程度也相应提高,土地的区位就越好.城镇人口密度和土地区位的关系基本遵循这一规律,即：城区人口最高,边缘区次之,郊区最少,与此相对应,土地区位也随之由城镇中心逐渐变差.但是,人口的集聚效益是有一定限度的,当人口密度超过了合理的环境容量,非但不能继续产生新的效益,反而使城镇环境恶化,交通拥挤,市容混乱,从而影响土地的区位.因此必须保持一个合理的人口密度,才能有利于城镇发展,使城镇土地发挥最佳的经济效益.2、自然因素自然因素是影响土地区位的重要因素之一.环境质量、地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、地质构造以及城市的自然景观都会对土地区位的优劣产生影响.(1)地形坡度城镇主要建筑物占地都要求地势平坦,排水良好,土方工程量小,以节省开发投资.地形起伏的地区,坡度对道路网的建设和交通的营运管理也有很大影响.(2)土地承载力城镇的各类建筑物和构筑物都要求天然地基稳固,具有较高的承载力和良好的地质条件,以节约建筑造价,相反,在地基承载力低的软土层中建设高大的楼层,必须采取强化基础的工程措施.(3)洪水淹没及排水状况分布在沿江沿河地带的城镇,每到洪水季节,一些地势相对较低的土地常遭到洪水淹没,有些地段则因为坡度过于平缓而排水不畅,雨季经常积水.都会使土地贬值.(4)公园与绿地园林绿地有净化空气、美化环境、改善城市小气候、丰富城市居民室外活动等多种功能,是城镇环境与生态系统的重要组成部分.(5)环境质量在工业化和城市化的过程中,环境问题不仅困扰着城市的发展,危及居民的切身利益,同时也直接影响土地区位的优劣.3、行政因素影响土地区位的行政因素主要是城镇规划.城镇规划的主要内容是合理安排好城镇各类用地,虽然规划涉及的土地利用是未来的目标,但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现出来.

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