通常来讲，负利率指的是存款利率为负。先说负利率，负利率的基本含义是指央行把基准利率调低，这样银行和金融机构可以与负利率从中央银行贷款，对于普通大众也一样，当实行负利率的时候，如果资金存在银行中不但不会获得利息，反而会随着时间的推移不断减值。
1、负利率的日本为什么房租回报率那么高？
房租回报率和负利率本身不存在直接的相关性，而且在发达国家市场房租的回报率本身就比较高，不光是日本。先说负利率，负利率的基本含义是指央行把基准利率调低，这样银行和金融机构可以与负利率从中央银行贷款，负利率为了挤出在银行系统的资金投入实际经济帮助经济复苏，因此这些资金更多的进入到投资领域，特别是资产市场，对于房租来说是没有太多的提升的。
另外我们需要说一下发达市场的房地产市场和中国市场的分别在中国过去十几年间房价经历了迅速上涨的阶段，很多投资者投入房市的金额都从房价上涨的过程中得到了盈利，但是发达国家市场却不是这样，大多数发达国家的市场房屋的价格基本已经到了天花板，不单不会上涨，反而因为折旧和税收逐年有一个价值下跌的过程，因此房屋投资者主要是从租金中获益，租售比相对较高，一个房屋经常在10年到15年的时间内，通过租金回报可以抵扣房价。
2、现在欧洲和日本央行实行负利率，到底什么是负利率？
小招邀请了理财达人来回答这个问题，什么叫负利率？通常来讲，负利率指的是存款利率为负。当前欧洲部分国家实行的就是负利率政策，典型的是瑞典、挪威，此外日本也实行过负利率政策，那么负利率政策到底是怎么样的一种情况呢？以日本为例，在经济不景气之时，常规的刺激措施并不能改变银行不愿发放贷款的意愿，但当日本央行开始对银行超额缴存的资金征收负利率后，银行如果不作为，资金会随着时间的推移慢慢变少，刺激银行主动寻找相对较好的机会放贷。
资金贷出后，有的转化为投资拉动经济，有的转化为股市或债市的资金推动资本市场的表现，从而达到强力刺激经济的效果，对于普通大众也一样，当实行负利率的时候，如果资金存在银行中不但不会获得利息，反而会随着时间的推移不断减值。这时为了避免减值，大众就会取出存款，进行消费，这就会刺激经济的发展，
因此，当经济发展面临困境的时候，央行就有可能采取负利率政策，此外为了稳定币值，央行也可能采取负利率政策。譬如欧债危机时受影响小、更加安全的北欧数国，为了缓和资金疯狂流入的趋势，减缓本币升值压力，央行主动降息至负利率，降低本币的吸引力，从而达到了稳定汇率的效果，同时也能增强本国商品出口的竞争力，以上回答来自理财达人，仅供参考，不构成投资建议。
3、如果银行贷款利率达到负利率，银行还靠什么赚钱，银行都倒闭了？
对传统银行来说，真的存贷款业务是业务的大头，也是利润的大头，如今的银行都是综合性的集团，他们去经营资产业务，负债业务，还有中间业务，资管业务，还有其他业务。资产业务相对来说慢慢地会成为银行的利润增长点，而中间业务也会得到继续发展，只有传统的存贷款业务，可能面临的利润将会进一步萎缩，很简单的去理解，就是你去银行的时候，会发现银行所经营的项目越来越多，如卖保险，卖基金，卖黄金，可以炒股票，炒期货，炒外汇，现在还可以投资一些中高端风险的信托啊，私募啊等产品。
