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富豪为什么贷款,为什么有钱人要贷款做生意

来源:整理 时间:2022-07-05 00:08:37 编辑:金融知识 手机版

内地富豪之所以喜欢贷款,因为贷款可以提高他们财务杠杆,通过贷款可以赚更多的钱。一般人都不喜欢背债,为什么有钱人要贷款做生意,而且越有钱越喜欢贷款,内地富豪喜欢贷款是有一定的道理的,一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。

1、为什么有钱人要贷款做生意?

一般人都不喜欢背债,为什么有钱人要贷款做生意,而且越有钱越喜欢贷款?在我看来大致有这么几点原因:一、在能够偿还贷款的情况下,用别人的钱挣钱为什么要强调“在能够偿还贷款的情况下”,因为如果银行评估你没有偿还贷款能力,是不会给你借钱的。这是一个前提,目前,央行最新的商业贷款基准利率为:一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。

如果你有一个好的项目,确定它能挣钱,可是企业现金不够或是一旦抽调资金现金流就会很紧张,这个时候银行来问你要不要贷款,你贷不贷款?毫无疑问,你会选择贷款的,即使现金流不紧张,企业从银行贷款解决了此项目资金后,原有的现金也可以用来投入其他项目,没人会嫌钱少的!而且一般一个项目的盈利率怎么都不会比银行利率更低,从银行借钱来做,相当于借鸡生蛋,用别人的钱来为自己挣钱,何乐而不为?二、适当的杠杆有利于企业的发展简单来说,杠杆率就是负债与资产的比值也就是企业经营时借的钱与他资产的比值,适当地杠杆,即适当的借债是有利于企业发展的。

2、有人说,内地富豪都喜欢贷款,李嘉诚有汇丰银行支持,却很少借钱,这是为什么?

内地富豪之所以喜欢贷款,因为贷款可以提高他们财务杠杆,通过贷款可以赚更多的钱,至于李嘉诚,并不是说他不喜欢借钱,而是他根本没有必要去借钱,因为李嘉诚旗下的长和系本身就形成了一个内部的资金王国。内地富豪喜欢贷款是有一定的道理的,说到贷款可能很多人都觉得只有缺钱的人才会去贷款,实际上事实并不是如此,目前银行贷款扣除房贷以外,估计80%以上的钱都是借给那些富豪。

那为什么这些富豪喜欢借钱?难道真的是因为他们没有钱吗?当然不是!富豪自己并不缺钱,他们缺的是流动资金,因为他们大部分资金都会用在生意上的投资,一时半会很难拿回来,所以他们经常都需要去银行借贷款补充流动资金,当然最核心的一个原因是通过借钱可以提高企业的财务杠杆,扩大企业的盈利能力。我们举一个最简单的例子,目前我国房地产开发商负债率都很高,一些大的地产开发商负债率基本上都是在80%以上,个别房企负债率甚至达到90%以上,

为什么房地产开发企业负债率这么高呢?因为房地产本身是一个资金导向型的企业,开发商基本上都是通过借钱实现杠杆开发。目前开发一个楼盘,开发商只需要有25%左右的资金就可以开始开动,比如一个楼盘开发需要10个亿,开发商只需要自己有2.5个亿资金就可以,其他的钱可以向银行借,还有就是卖楼花筹借,从而实现更大的财务杠杆,获取更多的利润。

我们举一个很简单的例子:如果开发商一个楼盘完全由自己的资金投入,按照20%的的利润空间,那10亿的楼盘,开发商大概可以赚2个亿,但是如果开发商把这10个亿分成4部分,去投资4个楼盘,每个楼盘有2.5亿的启动资金,其他钱都是通过银行借款或其他方式借钱,贷款成本是6%。这意味着一个楼盘借钱7.5亿,按照8%的融资成本计算,7.5亿付出的利息成本是6000万,

而一个10亿的楼盘当中,利润是2个亿,扣除银行借款成本6000万之后,意味着一个楼盘开发商可以赚1.4亿,4个楼盘总共就可以赚5.6亿,这个要比把10个亿全部投入一个楼盘多赚3.6亿,这就是财务杠杆的威力。所以即便有些企业自身有钱,但还是喜欢通过借钱去发展,因为只要企业的利润高于银行的贷款利率,那直企业就是赚钱的。


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