抵押是指新的贷款银行帮客户找担保公司，把原贷款银行的钱还清，然后在新的贷款银行贷款重新办理夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行还贷贷款，婚后房产登记在首付款支付人名下的，离婚时房产由双方协商处理,买房贷款有四种，分别是公积金贷款、公积金 商合贷款、商合贷款、其他,贷款买房有哪些还款方式。
买房贷款有四种，分别是公积金贷款、公积金 商合贷款、商合贷款、其他。贷款 买房有哪些还款方式？1.分期还款。这种还款方式更适合年轻人。2.平均资本偿还法。这种还款方式适合收入较高的群体。借款人可以随着还款年限的增加逐步减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月，同时还清上一个还款日和当前还款日之间的利息。3.等额本息还款法。这种万能还款方式适合收入稳定的人。等额本息是指将房贷的本息总额贷款相加，然后在还款期的每个月平均分摊。4.按季度和每月一次性支付利息。一次还本付息是指在贷款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方式。5.再融资。抵押是指新的贷款银行帮客户找担保公司，把原贷款银行的钱还清，然后在新的贷款银行贷款重新办理
夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行还贷贷款，婚后房产登记在首付款支付人名下的，离婚时房产由双方协商处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记的一方，未清偿的贷款为产权登记的一方的个人债务。离婚时，产权登记的一方应补偿另一方婚后双方共同还贷的款项及相应的财产增值部分。《民法典》第1063条是指夫妻一方的个人财产: (一)夫妻一方的婚前财产；(二)一方当事人因人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方所有的财产。
3、 贷款 买房后剩下几年可以一次性全部还清吗?是的，这属于预付款。借款人需要携带本人身份证，贷款合同等必要手续，到银行柜台办理提前还贷手续，通常借款人需要提前一个月向贷款 bank申请提前还款，还款金额为10000元的整数倍，并可能支付一定金额的违约金。1.提前还房贷，贷款银行本息一次性结清。利息计算以您还清银行本息的日期为准，结算后的日期不计息(如果您借的是银行的本金，可以先还几天利息)，2.房贷提前还款只偿还银行部分本息，但银行贷款的本息尚未结清，利息仍按原借款合同约定的贷款的利率执行(如有优惠，继续优惠)。未还贷款余额、贷款还款计划可选择如下:缩短的贷款还款期，每月还款额不方便，B 贷款还款期限不变，月供减少。3.提前归还银行贷款属于违约行为(借款合同)，会给银行造成一定的损失，所以银行会收取一定的手续费(违约金)，大概是一个月的月供。
