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买二手房最怕什么,全款买房最怕什么

来源:整理 时间:2022-08-26 19:42:10 编辑:金融知识 手机版

[大笑]买房最怕现实和介绍的差别太大。我的买房经历告诉我,买中意的房子,买了就买了,不管随后房价涨或跌,人没前后眼,不抱怨,不埋怨,很多急着买房的人,二手房确实是个不错的选择,那么在选择二手房时,应该注意哪些细节呢,新闻就曾有报道,一个外地人买了一套二手房,住进去和邻居熟了之后,邻居后来告诉他这套房子曾经出租,租客之间发生争执,其中一个人在这间房中遇害身亡。

1、全款买房最怕什么?

全款买房最怕什么

全款买房怕什么?怕的地方还是比较多,分享一下个人看法,供大家参考。01、全款买一手房,最怕什么?当然是最怕楼盘烂尾!你想想看,跟开发商买房子,全款都已经付出去了,但房子还在建,啥时候能建好?能实际交到买家手上?能不能办下来产权?都还有不确定性,只有房子接了,搬进去住了,产权证拿在手里了,全款买一手房的各种担忧才能完全解除。

否则,心都不能完全落地,尤其是在最近房价波动,监管比较严的情况下,理论上,基本所有的地产商都可能随时倒下,楼盘都可能烂尾,尤其是民营房企,今年全国房企TOP3的恒大出现资金危机后,想着买大开发商不容易烂尾的观念也要改改了。其实,不管是头部房企,还是中小房企?在强监管面前,都面临巨大压力,全款买房就不理智了,

那怎么办好呢?我认为,有能力付全款尽量都不要付,还是贷款安全些。为什么呢?当然是转嫁风险给银行!首付30%是自己的,剩余70%是银行的,楼盘烂尾之后,有银行的钱在里面,至少会多牵扯一些力量进来,共同给开发商施压,帮助楼盘解决问题,02、全款买二手房,最怕什么?当然是卖家出问题、跑路!在二手房买卖中,经常出现这样的案子,就是买家疏于落实卖家的个人经济情况,签完买卖合同,全款付给了卖家,等约定过户时间到了以后,卖家并没有出现,而是卷款跑路了。

还有的呢?是约定过户的时间到了,发现房子的产权被债权人申请法院查封了,无法过户!要过户也可以,必须要卖家把欠款还了,解封后才能过,但是,谁知道卖家还有多少债务啊?对买家来说,风险就比较大。为了防止这种风险,后来,很多中介就建议买家在过完户当天付款,虽然这样做以后,确实减少了很大一部分交易风险,但从实践看,在产权证办下来之前,仍然是有被查封可能的。

03、如何防止全款买房中钱房两空?第一、对一手房来说,买期房都可能出现烂尾风险,只是不同的开发商,烂尾的风险大小不同而已,常见的预防办法就是尽量买财务状况比较好的大开发商的房子,一般大开发商都是上市公司,看看它们的财务报表情况,还是能了解到它们的资金情况的。另外的办法就是尽量买现房,现在好多地产项目销售情况都不是很好,但施工进度拼命在赶,一般开盘半年多,好多项目就能封顶了,出现烂尾的风险就小了很多,

当然,我还是认为尽量还是不要全款,贷款买房,等接房了,再去提前还款即可,跟银行拴在一起,有个伴儿。第二、对二手房来说,尽量过完户再付款,可以交定金,事前可以交换下双方的征信报告,了解下彼此的资金状况和信用状况,可以查询下失信被执行人信息,如果是跟老赖在交易,还是尽量避开,另外,如果卖家房子有贷款的,尽量不要垫付资金赎证,宁愿出些垫资费,也不宜自己提前付款,会有风险。

2、买房最怕什么,要注意什么?

买房最怕什么,要注意什么

我的买房经历告诉我,买中意的房子,买了就买了,不管随后房价涨或跌,人没前后眼,不抱怨,不埋怨,我在房地产公司工作,也看到过买了房的业主们去讨房钱,要求补房屋降价后的房屋差价。唉!也真败了!房子涨价的时候,你咋不主动把涨价的钱给房地产公司呢![大笑]买房最怕现实和介绍的差别太大,无论中介公司或者房产销售人员的口若悬河,滔滔不绝只介绍房子如何好,质量啊,采光啊,选择的人群啊。

上回陪朋友去的,当时觉得可以,朋友结婚的婚房,没半年就牢骚满腹,物业服务不到位,房屋售后服务跟不上,小区周边配套设施不完善。再加上住楼吗,摊上个楼上有双胞胎的邻居,这小日子也是过得醉了!买房需要全方位了解,房屋质量,售后服务,物业管理,周边配套,要是成熟点的社区,打听好了,再来看房子,还有买房最怕你犹豫,等待和观望。

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