听说二手房转让在两种情况下免税:一是个人转让自有住房五年以上且为家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；二是对出售自有住房，并计划在出售现住房后一年内按市场价重新购买住房的纳税人，以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳出售住房应缴纳的个人所得税,二手房不需要营业税，营业税已被增值税取代。
现在不到五年二手房，营业税是总评估价的5.5%，另外还有1%的个税评估价。比如你的成交价是50万，评估价是45万，那就是45万乘以5.5%，就是全款-0。
二手房不需要营业税，营业税已被增值税取代。2年以上(含2年)的购买不需要缴纳增值税，2年以下的购买按照5%的税率全额缴纳增值税。房屋满两年时，以取得房产证的时间为准。契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。增值税暂行条例第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务的应纳税额，为当期销项税额减去当期进项税额后的余额。应纳税额的计算公式:应纳税额=当期销项税-当期进项税。当当期销项税额小于当期进项税额时，不足部分可结转下期进一步抵扣。
3、北京 二手房交易如何能避交 营业税听说二手房转让在两种情况下免税:一是个人转让自有住房五年以上且为家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；二是对出售自有住房，并计划在出售现住房后一年内按市场价重新购买住房的纳税人，以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳出售住房应缴纳的个人所得税。购房金额大于或等于原住房销售额的，应退还全部纳税保证金，购房金额少于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例返还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
