只要是投资就有风险，住宅性质的公寓，当然也有风险了。住宅性质公寓投资有风险住宅性质的公寓的投资肯定是有风险的，风险一般来自于交易税费和公寓价格是否能够合理增值的情况，想要投资住宅性质的公寓，一定要针对自己想投资的公寓多进行研究，一定要搞清楚自己想投资的住宅性质的公寓到底都有哪些特点。
1、请问买住宅性质的公寓，投资有风险吗？
只要是投资就有风险，住宅性质的公寓，当然也有风险了。想要投资住宅性质的公寓，一定要针对自己想投资的公寓多进行研究，一定要搞清楚自己想投资的住宅性质的公寓到底都有哪些特点，下面来分析一下。住宅性质公寓的特点要研究好住宅性质的公寓一般有很多种，这个很多城市的具体规定都不太一样，因此，在投资住宅性质的公寓的时候，自己一定要分析清楚，然后了解清楚，这样才能够做到心中有数。
最具有投资价值的住宅式公寓，实际上就是没有阳台的住宅，其他跟住宅完全一样，就是因为楼层太高，不设置阳台，这样的住宅公寓，土地产权是70年，可以办理户口，可以有上学的学区，民水民电民气。还有很多住宅性质的公寓，有的可以办理户口，有学位，但是是40年产权，商水商电等，这些情况都要了解清楚，只有把这些情况都了解清楚了，你才能够知道是否可以进行投资。
住宅性质公寓投资有风险住宅性质的公寓的投资肯定是有风险的，风险一般来自于交易税费和公寓价格是否能够合理增值的情况，一般住宅性质的公寓，有的70年产权的，交易时的税费基本上是跟住宅一样的。但是有些商水商电的可以转户口的公寓，只有40年产权，有时候交易的时候可能税费就比较贵一点，而且贷款的额度一般也会小一点，
住宅性质的公寓，70年产权和40年土地产权的公寓在价值增值上面也会不一样。一般来说，70年产权的增值空间更大，而且增值幅度更大一些，而40年产权的公寓可能增值幅度就会小一点。综上所述，住宅性质的公寓投资肯定是有风险的，投资前一定要研究清楚自己要投资的住宅性质公寓的特点，交易税费的情况，以及今后房价是否能够很好增值的情况，
2、今年这个疫情下，能投资loft公寓吗？投资什么安全？
你好，公寓不限购，普遍面积比住宅小，门槛可能更低，而且位置好易出租，有钱有想法不足为奇的。可是，能否投资公寓，这事都不能一概而论，我的观点还是这个：楼市有风险，投资需谨慎，其实，商业公寓与普通住宅是存在巨大的差别的，接下来我就从买公寓怎么赚钱、购买条件、转手难度、租金回报和到期处理的5个方面做个分析，然后你自己在做个理性决定就好。
一、买公寓是怎么赚钱的呢？买公寓和买住宅是有区别的，这个区别一定要先知道的，商业公寓的产权年限只有40年或者50年，普通住宅则是有70年，这就是两者最大的不同。但是对于如何赚钱，很简单，公寓和住宅一样的，可以靠物业升值，也可以靠出租获得租金回报，对于物业升值，我们要知道，不是所有的物业都能升值的，这主要还是取决于建筑质量、地段、周边商业配套等，具体都要视情况而定的。
至于租金回报后面做个详细的解说吧，二、公寓的购买条件你知道吗？首先我们要知道住宅和公寓的物业类型其实不是一样的。住宅：限购，首付比例30%，贷款年限30年，贷款利率4.9%；公寓：不限购，首付比例50%，贷款年限10年，贷款利率5.88%，首先，公寓属于商业物业，是银行严格监管的范围，一般审核很严格的，对各种收入证明和财产证明的要求都很高，容易出现拒贷的风险。
其次，购买公寓将无法享受到住宅物业的优惠利率，基本都是上浮10%到20%之间，所以要做好贷款利率更高的准备，然后，公寓的资金杠杆会低于住宅，因为公寓最低首付要达到5成，住宅最低首付只要3成，同样的公寓和住宅，你的首付款要准备的更多。最后是公寓的贷款年限比较短，相同贷款金额的前提下，公寓购买者的月供压力会更大。
