根据营改-1/契税房产关于土地增值税个人所得税计税依据的通知(财税〔2016〕43号)，房产出租，已评定,根据营改-1/契税房产关于土地增值税个人所得税计税依据的通知(财税〔2016〕43号)，房产出租，已评定,营改增后除了租赁房产的增值，还需要缴纳房产纳税点1:预收的租金可以按月纳税吗。
营改增后除了租赁房产的增值，还需要缴纳房产纳税点1:预收的租金可以按月纳税吗？《财政部国家税务总局关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》附件1第四十五条。因此，预收租金不能按月计税，应全额计入收到租金当月的销售总额。然而，例外的是“其他个人”。其他个人是指个体工商户以外的个人。《中华人民共和国国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的公告》规定，其他个人以预收款方式出租不动产，预收款对应的租赁期内，可以平均分享预收款取得的租金收入。合租后月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税的优惠政策。
根据中华人民共和国(中华人民共和国)房产税暂行条例(国发[1986]90号)房产税按房产原值一次性扣除10%至30%后的残值计算缴纳。具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定，没有房产原值作为依据的，由房产当地税务机关参照同类房产进行核定。房产出租，以房产出租收入为计税依据，房产的税率按照房产的残值计算缴纳，税率为1.2%；如果按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。根据营改-1/契税房产关于土地增值税个人所得税计税依据的通知(财税〔2016〕43号)，房产出租，已评定，免征增值税的，在确定计税依据时，房地产的交易价款、租金收入和转让所得不得抵扣增值税。税务机关批准的应税价值或收入不包括增值税。
