洛阳房价稳中有升，开封房价微跌或许说明了一点，城市分化愈发严重。说句实话不仅仅是郑州，包括开封、洛阳等地市的房价都是高了，这个阶段的特点不仅仅体现在土地的供给上的分化，也体现在比如房价、人口等上面的分化，房地产区域分化将成为新常态，未来各地区房价将根据以上四个方面而变动，对于一二线城市来城市化进程较快，具备人口密度高、经济发展快，土地价高的特点，房价上涨是必然趋势，关键在于政策的调控力度的松紧，控制着房价上涨还是平稳运行。
1、成都的房价已经严重分化，东南西北中到底什么地方最有价值？
需要具体问题具体分析，目前，成都北边最差，北边的房子尽量不要碰，除非你就在北边上班。西边两个区域，郫县和温江，郫县最多买犀浦，温江最多到凤溪河，再往西就不要去了。现在主要南边潜力最大，很多人说东进。但是很多人都不知道东进是什么？以为东进是成华龙泉，实际上不是的，东进是越过龙泉山发展东部新城。属于远郊，周期都很长，
只有空港新城有潜力，因为离天府新区很近，明年十八号线直达。现在要说周期短，并且发展好的肯定是天府新区，但是天府新区也要分区域，天府新区核心是秦皇寺，这边定位高于金融城，以后配套比金融城强，不过门槛高。还有一个就是锦江生态带，现在神盘川发还有存量，买到就是上万的剪刀差，而且锦江生态带属于天府新区的大源，所以居住属性很高，
2、当前房价正在下跌，聪明人急着卖房，还在借贷买房的算什么人呢？
如今社会大环境下，房地产严重过剩，新生人口大幅减少，总的需求必然减少，不以任何人的意志和各色花腔而转移；从家庭小环境来说，该买的大都买好，买得起的也大都买好。现在还买房的，要么是极少数后知后觉又不得不买的人，要么是还想着投资“赚”钱的人，这些算是什么人呢？一定要给个标签的话，那就是“房地产和银行收割的最后一批奴隶”，但是，脸谱化的标签太绝对，并不适合这类人中的所有人，
3、河南楼市回归理性：郑州供求或已失衡，洛阳、开封房价现分化,你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，上午看到了这篇报道，说句实话个人感觉河南的楼市基本上除去郑州之外，其他城市基本都会处于一种变动的状态。借此机会简单谈谈我的观察，河南楼市回归理性不假，有涨有跌才符合市场规律第一、郑州土地供应确实太过充足，土地依赖度也不低。根据数据推算，按照如今的郑州土地供应量，需要消化掉现有的土地供应需要6年左右的时间，
根据2019年第一季度的数据显示，郑州也成为全国卖地十强城市之一（2018年卖地收入全国第五），可以说郑州进入2019年后的卖地速度仍然没有减速。虽然说郑州在进行国家中心城市建设，急需大量的建设资金，不过不得不说地卖的有点多了，第二、洛阳房价稳中有升，开封房价微跌或许说明了一点，城市分化愈发严重。洛阳一直被定位为中原城市群副中心城市，可以说未来的想象空间是巨大的，
开封虽然说借助了郑汴一体化的这波风，但是如今郑州楼市尚且自顾不暇的情况下，开封的楼市自然也难有大的波折。第三、虽然说郑州土地供应过多，但是实际情况是住房建设却严重滞后，相信看过我文章的朋友应该知道，大多数开发商拿地后都会等2-3年再进行建设或者分批次建设。为什么会这样？因为土地在一二线城市来说还是稀缺的，随着周边的基础配套发展，土地价值也会升高，
2019年比如是15000元的开盘价，搞不好2年后就可以到18000元甚至20000元。可以说过去很多时候一些开发商仅仅通过倒卖土地就能赚钱不少收益，但是相比于土地供应来说，个人还是比较关注实际开盘数量（也就是预售项目），这才是真正解决住房需求的地方。土地供应或能反应地方财政对于土地的依赖度，无法准确反应房地产市场供应（这点大家要明白）第一、真正解决住房问题的还是现房交付，期房或者预售解决不了，
一个很简单的道理，如今的购房流程基本上都是2-3年后交房，就算是今年卖出了10万套住宅又能怎样？难道解决了30万人的居住问题吗？没有，还得到2-3年后才能真正解决。这样的延后交房或者期房交付，无疑会使得市场上真实的住房需求数据失真，数据无法准确预估，那么造成住房供应多或者少也就是必然了，第二、河南省除去郑州有限购等政策外，类似于洛阳的三四线城市也应该进行房地产调控。
