现在北京的经济增速虽然有和整体经济同样的放缓压力，但是北京本身的发展请原力没有因之缩小，对于首都和经济中心这样的职能来未来的发展空间还是很大，人口流入也保留旺盛，因为全国的毕业生都会向北京流动，这样就是说北京的房屋需求不会下降。很多人都说北京有很多的空置房，这点我并不反对，但是这些空置房更多的是分布在北京的郊区，房地产有非常明显的不可流动性，郊区的房源再多也无法解决核心地区房价偏高的问题，因为更多的人是会花钱去买便利度更好和更满意的房屋的。
1、北京房价两年跌幅超10%，你怎么看？难道房地产市场“寒冬”，真的要来了？
北京市统计局发布消息称，北京市这两年房价跌了百分之十。房价下跌，成交量也大幅下降，317新政”出台两年来，北京新房成交约50843套，比新政出台前两年的（2015年3月18日至2017年3月17日，下同）92281套，下降约45%；二手房成交不足28万套，而新政出台前两年累计交易约48万套。再从房价表现上看，2019年2月份北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月份的高点仍下跌11.3%；好像成效很大，让无房户看到了希望，
其实不然。一是政府限价限购是主因，许多人有钱买不了房，因为限购，没有北京户口再牛也没有用，北京户口也只能两套，各地不能涨价卖房，严格控制。所以行政手段调控是北京这两年统计意义上房价下跌的主要原因，不信你去问开发商，他们与建设部门一样，心里明白装糊涂呢。二、数据有虛假成份，因为开发商不听政府就要受罚，所以开盘价谁也不敢涨，但阴阳合同的确存在，好的楼盘根本买不到房，为了规避风险，卖买双方心有灵犀一点通，共同作假骗政府的行为时有发生。
三是平均平了价格，由于郊区县市买房主力军是非北京市户籍人口，限购政策打压下，房价的确回落快，加上共享房、廉租房、经适房一平均，北京房价的确下降了。但学区房、北京市中心四个区区域房价依然坚挺，部分地区还上涨，我们认为房子是用来住的不是用来炒的，一城一策开始实施，放开管制是必然趋势，刚性需求总要爆发，建议适时适量放开政策，让北京房价回归正常水平。
2、北京市房地产市场未来走势如何？
我不认为北京市房地产市场未来会出现比较大的变化，我在之前的文章中说过，未来中国房地产市场会出现几个趋势，其中一个比较明显的趋势是增速放缓，另一个比较明显的趋势是地区分化比较严重。可以说虽然整体房市可能会出现一个比较明显的变化，但对于北京来说，需要根据北京的情况来进行分析，现在北京的经济增速虽然有和整体经济同样的放缓压力，但是北京本身的发展请原力没有因之缩小，对于首都和经济中心这样的职能来说，未来的发展空间还是很大，人口流入也保留旺盛，因为全国的毕业生都会向北京流动，这样就是说北京的房屋需求不会下降。
很多人都说北京有很多的空置房，这点我并不反对，但是这些空置房更多的是分布在北京的郊区，房地产有非常明显的不可流动性，郊区的房源再多也无法解决核心地区房价偏高的问题，因为更多的人是会花钱去买便利度更好和更满意的房屋的，所以即便空置房很多，对于房地产的大盘子来说影响没那么大。但是对于北京现在的情况来说，房价过高对于北京的人口流入和经济已经显然形成了拖累。
