万科云城2017年建成，用地性质。万科云城在深圳市南山区西丽留仙洞，万科云城是商务公寓，二手房交易成本非常高，各种交易成本加起来，可以高达成交价的10-30%，购房者怎么可能买这种二手房呢，今天我们就来分析一下，万科云城的问题所在，房价涨了他们才不管房子是不是危房呢。
1、深圳万科云城为什么不涨？
深圳万科云城为什么不涨？今天我们就来分析一下，万科云城的问题所在。万科云城介绍，万科云城在深圳市南山区西丽留仙洞。万科云城附近有战略性新兴产业总部基地，还有5号地铁线和7号线，交通方便，万科云城2017年建成，用地性质：40年产权工业用地，总共有11栋，共3120户，容积率4.75，物业费4.6-12元/平米/月，停车位7434个，物业管理公司：深圳万科物业服务有限公司。
万科云城是一个超级大的综合体，有写字楼，商铺，商务公寓，步行街等，周围公交及地铁都比较方便，万科云城为什么不涨？1、万科云城是商务公寓，不能落户读书，不带学区配套，刚需和刚改不会买这种二手房，因此，万科云城没有刚需和刚改买房人群。2、买万科云城二手房，首付至少需要50%，按揭贷款期限最长只有10年，首付门槛高，月供压力大，一般人根本买不起，
3、万科云城居住成本太高，物业管理费高达4.6-12元/平米/月，停车费、水电费都是按照商业标准收，比住宅高很多。4、万科云城是商务公寓，二手房交易成本非常高，各种交易成本加起来，可以高达成交价的10-30%，购房者怎么可能买这种二手房呢？写在最后，万科云城二手房价格涨不动，正是当下商业地产困境的真实写照。
2、怎么看待广东万科楼盘坍塌事件背后的问题？
这个事件也是高房价背景下的一个典型现象，房子用来住的已经被很多人忘记了，只知道房子是金融产品了。很多人把房子当作了炒作的对象，当作了发财的对象，而忘记了房子是用来居住的，不少企业也是把房子当作炒作赚钱的工具，而忘记了房子是用来居住的。现在很多人更关心房价的变化，而对房子建造质量已经关注不太多了，不论是碧桂园出现的倒塌事件还是万科楼盘坍塌事件，这些事件背后都是浮躁的心，赚取暴利的心。
过去房价快速上涨，很多买房者最关心的就是自己炒房又赚了很多钱，对于房子质量，他们更是一点也不担心，现在的房子已经够40亿人住了，过剩已经成为新主题。炒房者大多数手里都有几套房、十几套房、甚至几十套房，所以他们房子不是住的，炒房者根本不关心房子质量，只关心房价涨不涨。房价涨了他们才不管房子是不是危房呢，
3、这些大房企(中海，万科，碧桂园)不来银川，银川的房价会涨吗？
肯定会涨价，一是作为首府城市，房屋是生活必需品，以银川为半径五百里的大城市很少，拥有大城市必备的教育医疗等资源，前期银川房价被低估，非常具有投资商品属性，上涨是必然趋势。二是这些大型房企的资金量是非常巨大的，通过买地皮，盖房子，会给当地经济带来切实的好处，增加财政收入和税收，带来就业，促进消费，同时房企自己也有很大的收益，
4、宝能减持后，万科A连续两日大涨创八个月新高，现在的万科价值如何？
万科在A股房地产行业的地位还是比较牢固，虽然第一梯队的名单发生了不少的变化，但万科凭借以往打下的根基，依旧保持着一定的竞争优势。宝能减持后，金融资本逐渐退出，对万科来说未必会是坏事，实际上，对于万科来说，经历了前两年的调整后，如今的估值水平逐渐回归理性，但也谈不上非常好的估值优势，但万科竞争优势仍存，且行业口碑与影响力不减，如今价格出现回暖，也是预期之内的事情，但出现持续大涨的概率并不会太大。
