出售已查封的房产
房子在解封后既可以过户，在过户给你后即属于你的财产，原来房主的官司与你无关，所以不会因为他的事情查封这套房子，但是如果你涉及到诉讼时你的对方可以申请法院查封你的这套房子。
开发商已经出售房屋能否查封
1.未取得房产证的房屋,法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中,将未取得房屋产权的情况告知买受人。
2.未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
3.虽然没有产权证书,但依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属,可以申请法院查封。
查封的房子能出售吗
房屋买卖合同是有效的，但是房屋被法院查封，在没有解封前不能过户，另外，因为房子在法律上还是卖房人的，最终有可能被法院拍卖执行，你有可能拿不到房子，只能向卖房人主张赔偿。
出售已查封的房产公安机关不立案
房产查封流程：
依照现行相关法律的规定，一般是在提起财产保全或者强制执行的程序时，人民法院将有可能会对房产查封。需办如下手续：
（１）法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书；
（２）办案人员向国土房产部门出示法院工作证
Ａ、被查封的标的物已经核发过房地产证的，应上交国土房产局档案室出具的查册表；
Ｂ、被查封的标的物是预售的商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；
Ｃ、被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
（３）国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
出售已查封的房产怎么办
第一房子被法院查封后，房东已经没有权利处置该资产，你现在不得到法院的解封令和协助执行通知单是无法将房子过户的你的名下的。
第二原房东在明知道房子已经被查封，他无权处置的情况下与你订立的购房合同属于无效合同，原房东行为构成欺诈罪。
建议请原房东退回购房款100万元，否则向法院起诉，并将中介列为第二被告，除了原有的100万以外你还可以要求赔偿并且房东诈骗罪名成立。
1、已经查封的房产,查封到期后可以买卖
1被法院查封的房屋不能买。
2、被法院查封的房屋，是不允许处置的，包括买卖、抵押、出租等行为。如果法院发现了，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。
3、根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。（
九）依法不得抵押的其他房地产。
扩展资料：
《担保法》第56条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法 缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。《担保法解释》 第74条：抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：
(一)实现抵押权的费用;(
二)主债权的利息;
(三)主债权。第75条：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
通常而言，抵押权的实现一般应当具备以下四个条件：
其一，抵押权合法有效存在。
其二，抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《物权法》第196条的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权。
其三，债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。
其四，对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。
比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。
房屋被法院查封往往是出于下列原因:
1.业主与第三方存在房屋产权纠纷,第三方向法院申请查封房产；
2.业主与债权人存在民间债务纠纷,债权人向法院申请查封房产；
3.业主拿房产进行抵押贷款,贷款到期,抵押权人向法院申请查封房产；
4.业主夫妻离婚分割财产,配偶为防止房屋在离婚期间被转移,向法院申请查封房产；
5.业主为其他债务人提供担保,债务到期未偿还,债权人向法院申请查封房产；
6.业主涉及刑事犯罪,被公安机关查封房产；
7.业主被行政处罚未履行,行政机关向法院申请查封房产；
8.业主因其他民事经济纠纷被查封。
出售查封的房屋
1、一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。
2、查封的房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除；这种交易需要询问出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买，则需要在合同中写明，否则不予签约交易。
出售查封房产犯法吗
1，刑事拘留期间，只要房产未被查封的，产权人有权利出卖其名下房产2，如果已经被公、检、法做查封处理的房产，不得出卖处分3，出卖房产应本着诚信原则，以合理价格处分房产，如为逃避刑罚与买受人串通恶意处分房产的，则对房产的买卖无效，法院可以对相关款项进行追缴4，《刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》的相关规定：第十一条 被执行人将刑事裁判认定为赃款赃物的涉案财物用于清偿债务、转让或者设置其他权利负担，具有下列情形之一的，人民法院应予追缴： （一）第三人明知是涉案财物而接受的； （二）第三人无偿或者以明显低于市场的价格取得涉案财物的； （三）第三人通过非法债务清偿或者违法犯罪活动取得涉案财物的； （四）第三人通过其他恶意方式取得涉案财物的。
