什么叫资本化率，写字楼交易时的资本化率指什么

本文目录一览

1，写字楼交易时的资本化率指什么
2，资本化率是什么有相关资料吗
3，什么是资本化率
4，请问股票资本化率是什么是ROE吗
5，什么是资本固定化比率

1，写字楼交易时的资本化率指什么

资本化率是用来将知房地产的纯收益资本化时采用的一种折现率。资本化道率的求取是应用收益法估价的一大难点。资本化率是将房地产的净收益内转换为价值的比率。购买房地产可以看作是一种投资，这种投资的资本即是房地产每年容产生的挣收益。

写字楼交易时的资本化率指什么

2，资本化率是什么有相关资料吗

×公司为建造办公楼发生有关一般借款有两笔，分别为：①2008年3月1日借款2 000万元，借款期限为3年，年利率为6%，利息按年支付；②2008年9月1日借款5 000万元，借款期限为5年，年利率为8%,利息按年支付。　　资本化率=（2 000×6%×10/12＋5 000×8%×4/12）/（2 000×10/12＋5 000×4/12）=7%。　　即企业占用一般借款购建或者生产符合资本化条件的资产时，一般借款的借款费用的资本化金额的确定应当与资产支出相挂钩。

资本化率是什么有相关资料吗

3，什么是资本化率

资本化率就是将借款费用利息资本化的利率。你这个问题看来是在做固定资产构建借款费用处理的时候遇到的。借款费用资本化涉及到符合资本化条件、累计加权平均支出数，等因素，资本化率的计算也由借款的笔数、债券折溢价及其处理方法而不同，还有借款辅助费用、借款本金与利息的汇兑损益的处理也不同。因此借款费用的处理相对比较复杂，在爱问上提问大家七嘴八舌说不清楚，我认为不是最好的办法，建议你最好还是查阅《企业会计准则——借款费用》，你想知道的东西都在里面，一般单位的财务都有这个。

资本化率：一种利率

什么是资本化率

4，请问股票资本化率是什么是ROE吗

净资产收益率ROE(Rate of Return on Common Stockholders Equity)，净资产收益率又称股东权益报酬率/净值报酬率/权益报酬率/权益利润率/净资产利润率，是净利润与平均股东权益的百分比，是公司税后利润除以净资产得到的百分比率，该指标反映股东权益的收益水平，用以衡量公司运用自有资本的效率。指标值越高，说明投资带来的收益越高。该指标体现了自有资本获得净收益的能力。资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。资本化率也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。

roe,即净资产收益率（rate of return on common stockholders equity ）的英文简称，净资产收益率又称股东权益收益率(股东权益报酬率），是净利润与股东权益的百分比。该指标反映股东权益的收益水平，指标值越高，说明投资带来的收益越高。收益率=报酬率是股东权益报酬率，不是股东报酬率。

5，什么是资本固定化比率

资本固定化比率反映公司自有资本的固定化程度。该指标值越低，表明公司自有资本用于长期资产的数额相对较少；反之，则表明公司自有资本用于长期资产的数额相对较多。一般情况下，该指标越小越好，但在分析时，应根据公司的性质而定。

定义：基于实际个体对象的定义，简称为个体地磅资本化率定义：资本化率－－某一个案例或者对象的收益与价值的比率；表达为：r0=a0/po 定义的解释：符合定义地磅一般标准，可以满足各种口经数据的要求。比如收益有净收益、毛收益，水前收益、税后收益，息税前收益、息税后收益，还贷前收益、还贷后收益等不同的口经和标准。同样价值概念也可以有不同的口经和标准，比如含税的价值、不含税的价值，账面价值、实际价值，内含价值、权益价值、负债价值、总资产价值、净资产价值等。同样，比率数据在收益与价值组合情况下可以有不同的口经和标准。也就是有不同口经下的资本化率。而且要指出的是：各种不同口经下的是可以互相计算的。

资本固化率，即被固化的资产占所有者权益的比重·被固化的资产指固定资产净值，在建工程，无形资产及递延资产等项目·指企业占用的机器设备等固定资产占自有资金的比重。一、资本固化率，即被固化的资产占所有者权益的比重·被固化的资产指固定资产净值，在建工程，无形资产及递延资产等项目·指企业占用的机器设备等固定资产占自有资金的比重。二、资本固定化比率反映公司自有资本的固定化程度。其计算公式为：资本固定化比率=(资产总计-流动资产合计)/所有者权益平均余额×100%，其中，所有者权益平均余额=（所有者权益年初数+所有者权益年末数）/2。该指标值越低，表明公司自由资本用于长期资产的数额相对较少;反之，则表明公司自有资本用于长期资产的数额相对较多，公司日常经营所需资金需靠借款筹集。注：若企业有对外长期投资，在计算资本固定化比率时可以考虑将对外长期投资扣除，因为对外长期投资所占有的资金不直接用于企业自身的生产与发展。