房贷按揭提前还款，有两个条件，第一个条件必须是在还款一年后才能申请提前还款，第一年内12个月之内，不允许提前还款，这些条款都会写在按揭合同当中，第二个条件就是交纳一些违约金，这个也会约定，在合同当中，但是实际，操作中，有很多银行，都是象征性的收一些违约金，大概也就一两千块钱吧，这倒也是无所谓的事。
1、买房贷款提前还贷划算吗?需要交多少违约金？
房贷按揭提前还款，有两个条件，第一个条件必须是在还款一年后才能申请提前还款，第一年内12个月之内，不允许提前还款，这些条款都会写在按揭合同当中，第二个条件就是交纳一些违约金，这个也会约定，在合同当中，但是实际，操作中，有很多银行，都是象征性的收一些违约金，大概也就一两千块钱吧，这倒也是无所谓的事。提前还款划算不划算，算这笔帐比较复杂，如果从一个人内心程度来讲，承受不了那么多债务，提前还款就，解除了内心的很多，秤砣式的压力，会让人很轻松，这也是非常好的一件事，如果从另外一个角度来考虑划算不划算，比如说通货膨胀，举个简单的例子就清楚了，看一看哈，
假如说十年前买的房子，一万块钱一平米，十年后有没有涨价都无所，哪怕十年后没有涨价，当然，这是不可能的，按照100平米计算，按揭30年，按揭额度是70万，月还款额在3800到4000之间，十年前能买得起这么贵房的人，收入应该都在一万以上，那么十年后的今天，他们的收入普遍都在两万到三万以上，还款额，还是那么多，工资也是会有通货膨胀的，也会逐步增长，从这个角度上，十年后我们还款额，就会成为我们收入里面很小的一部分比例，那你从这个角度上来讲划算，不划算？第二，从理财的角度上来理解一下，现在房贷按揭的利率是4.9%左右，如果把你提前还款的钱，拿去理财，按照5%购买货币基金的收益率，按照每年的复利进行，十年后，也有6%左右的收益，从这个角度上来讲，你的钱是可以生钱，而且可以用收入来和利息，进行一个对冲，那么你手里还有一部分，现金可以随时当作，家庭或者是生意的，流动资金，或者应急资金，从这个角度来讲，也不亏。
