为什么中国房子已经非常过剩，但是房价越来越贵。笔者认为这不是真实的，中国的房子并非是过剩的，首先我们来说一下房子供需对房价的关系，我们用几个城市来说明这种关系，2015年以来全国房价都上涨了一波，各城市的房价创下了历史新高，但是有两个城市的房价却在诸多城市当中并不高，分别是重庆和长沙，这两个城市的房价在同等收入和经济规模的城市中应该是最低的。
1、为什么国内老百姓热衷于买房，是什么左右着房价高低起伏？
针对为什么国内老百姓热衷买房，是什么左右房价的高低起伏这个问题，我的观点如下：第一，首先说一下国内老百姓为什么热衷买房，我认为有以下几个主要原因A，在广大的买房人群客户当中，有一支隐形的幕后力量，推动房地产业的发展，热衷促成买房，那就是中国式丈母娘对子女婚房情节。每一个母亲都希望自己女儿嫁一个好的、有经济实力，有房男生，确保女儿生活有基本的保障，有自己小窝，不至于过多受气于婆家，因为往往婆媳之间的矛盾难调和，
B，中国老百姓对房子的热爱是根深蒂固的，一代影响着一代。在国内投资产品中，既能确保投资资金安全，又能够保值增值的投资产品确实不多，而房子在投资产品中，一枝独秀，因为房子不但能够保值增值，而且如变卖还会带来巨额财富，C，拥有自己房子从某种程度上来说，代表一个人的能力，一个人的经济实力，一个人地位，也能增加一个人自信，满足一个人的虚荣心，更能光宗耀祖。
如果到了一定年龄后，仍然没有自己房子，会被人家看不起，所以说好多家庭砸锅卖铁举债，做房奴也要买房。D，现在年轻人如果没有自己房子，基本上是结不了婚，即使女方同意裸婚，女方的父母也不会同意，这也是普遍情况，所以打肿脸充胖子跳起来了也要买房。第二，其次说一下是什么左右房价高低，我认为能左右房价高低的有以下主要因素。
2、究竟是谁控制着房价？
你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数，有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售，房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。
3、中国的房价为什么如此贵？
中国的房价除了商品属性，还有别的属性，因此价格会如此畸高，你知道这是什么原因吗？1、房产的商品属性商品房出现于上世纪的80年代，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40-70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
我们现在自信、投资的房子，都属于商品房，可以进入市场进行交易，2、房产的金融属性为什么说商品房有金融属性？主要原因是商品房作为社会财富的蓄水池，得到广大民众的认同。在中国，居民可投资渠道着实不多，商品房是一个看得见，摸得着，可理解的唯一投资品种，因此具有投资属性，而且由于卖地价格、生产成本不断走高，新房房价不断刷写新高，从而带动二手住房保值增值，
3、房产的社会属性商品房的社会属性体现在那里？我认为是社会资源。体会最深的是学区房，社会资源就这么多，某些地段的社会资源价值会明显高于其它地方，更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，为什么要比郊区又大又宽阔的房子值钱?答案是市中心的社会资源，是郊区不能比拟的。放更长远，为什么鹤岗的房子便宜，上海的房子那么贵？因为你在鹤岗，人口流失，社会资源枯竭，而上海，不单有全中国最敏感的商业思维洗礼，也有各式各样的创业、投资机会，还有各式各样的生活便利，这些都汇集在房子的价值中，
4、中国住房空置率接近30%，为什么房价还在涨？
