多数人可能看到北京六环内新开楼盘降价促销，以及二手房降价甩卖，就觉得北京房价降了，而其他三四线城市10月份的房价却还在上涨，大城市房价跌，小地方房价反而上涨，这又是为什么呢。像北京这样的一线城市房价受到调控已经二年多了，调控的效果在北京这样的大城市率先体现。
1、北京房价马上不限价了，京津冀房价或被动式上涨大家怎么看？
从2017年调控以来，不含共有产权房的限价房，北京合计供应了152宗住宅地块，其中限价住宅地块高达109宗，不限价住宅地块43块。细看这43宗不限价住宅地块，可以发现，今年以来不限价地块逐渐成为了北京楼市住宅用地供应的主角：中原地产的统计数据显示，43宗已经成交的不限价住宅地块中，2018年只有一宗，2019年有14宗，2020年合计已高达28宗，而今年以来北京只成交了34宗商品房住宅地块，也就是说，不限价已成为住宅用地的绝对主角，
以目前的情况来看，10月可能会是北京本轮房价的一个标志性拐点时间，主要原因如下：A,10月起，北京楼市新上市的住宅项目中，近80%会是不限价地块，届时房企可以不受限制地定价了。根据中原统计的数据显示，10月份开始，北京楼市新入市的项目中，80%将变成不限价，于是在定价端，房企可以更自由了，更市场化了，
伴随定价端的自由化、市场化和近年来北京地价的步步上涨，地价助推新房定价更大概率会上涨。对于地价助推房价之事，之所以说是“大概率事件”，看看北京地价的“凶猛”便可得到答案，29日，上海易居房地产研究院发布的《2020年上半年中国百城地价报告》显示，2020年上半年，全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米，同比上涨10.2%。
进一步细化来看，今年上半年，北上广深等4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米，同比上涨10.1%，其中北京和上海的地价同比涨幅较大，分别达到48%和23%，48%的地价同比涨幅，当然背后主要原因之一便是今年以来北京推出了不少非常稀缺且价值大的地块，但这些高地价的地块入市，且不限价，必会推动房价售价走高的预期和带动北京楼市的情绪。
毕竟在过去这么多年的中国楼市中，高价地导致的高房价房源的入市，一定会搅动相应城市楼市的情绪神经，而北京楼市目前正处于不限价地块大规模入市的前夜。而今年以来这些高价地，按照正常的房企开发流程，明年开始也会不断入市，届时必会搅动北京楼市不少人的敏感神经，一方面，北京新房市场，不限价地块正成为主流，另一方面，高价地也越来越多，新房的被动式上涨会带动北京楼市房价的重新定价。
北京楼市进入新一轮定价重构，必会带动环京，甚至整个京津冀楼市的回暖，B,6月底7月初的新一轮疫情后，北京楼市正在重新回暖中，到了10月可能会是一个新拐点。在这一轮的20%价值城市楼市回暖中，北京的楼市因为疫情打击而显得有点特别，5月起，北京楼市与其他价值城市回暖一样，迅速反弹，当月二手房成交量冲高至2.1万套，6月上旬暖势延续，但6月中旬的突然性疫情，整个北京，甚至整个京津冀社会进入新一轮的暂停期，相应地，楼市的回暖也被迫中断。
7月初开始，伴随疫情的稳定，北京社会逐渐正常化，相应地，楼市也重新起势：7月1日-28日，北京二手房成交量反弹至1.4万套，全月预计能到1.5万套，如果没有疫情等突发性情况外，8月与9月成交量可能会反弹至1.7-1.8万套，楼市将进入38度暖的程度。作为整个京津冀楼市的领头羊，伴随北京楼市的回暖，环京及整个京津冀相应价值区域，楼市也会跟随着水涨船高，
2、为什么北京房价感觉已经降了，很多小地方还有所上涨？
北京无论是新房，还是二手房价，都出现了微幅调整。多数人可能看到北京六环内新开楼盘降价促销，以及二手房降价甩卖，就觉得北京房价降了，而其他三四线城市10月份的房价却还在上涨，大城市房价跌，小地方房价反而上涨，这又是为什么呢？一方面，北京、上海等一线城市领涨本轮楼市行情，随后是二线城市，最近一年多才轮到三四线城市，五六线城市更是今年上半年才拉开帷幕。
