总体来说库存告急的现象在三四线城市更普遍一些，有研究机构认为今年是三四线城市去库存的末期，一些省会城市出现库存告急的现象属于正常。最近很多城市都有楼市库存告急的消息，比如长沙、西安、杭州等等，甚至西安、杭州都出现了一房难求的现象，数据显示，4月百城住宅库存已经同比连续33个月下跌，根据易居研究院的百城新建商品住宅库存数据，截至4月底总量为43386万平方米，同比减少7.9%，环比减少0.7%。
1、多地楼市库存告急，是真正意义上的“房荒”吗？
对于这个问题，每日经济新闻编辑王晓波认为：最近很多城市都有楼市库存告急的消息，比如长沙、西安、杭州等等，甚至西安、杭州都出现了一房难求的现象。不过总体来说库存告急的现象在三四线城市更普遍一些，有研究机构认为今年是三四线城市去库存的末期，一些省会城市出现库存告急的现象属于正常，数据显示，4月百城住宅库存已经同比连续33个月下跌，根据易居研究院的百城新建商品住宅库存数据，截至4月底总量为43386万平方米，同比减少7.9%，环比减少0.7%。
作为应对，有的开发商开始捂盘惜售，也有的开始摇号卖房，由于很多城市出台了较为严格的限价限购措施，再结合摇号购房的政策，这就出现一个问题，就是一二手房价格倒挂的现象，即新房普遍比周边二手房价格便宜。由于存在差价，这就给大家一种预期“买到就是赚到”，所以造成民众“抢房”、一房难求的现象，还有上面提到的预期，买房很大一部分变成了预期，不管是刚需、改善型还是用来投资，只有预期未来房价上涨才会去买，大家普遍担心晚下手房价可能更高，所以本来一些购房需求不是很大的家庭也被刺激着去买，这必然透支着未来的消费潜力，对于家庭资产负债结构和未来社会消费来说都是一个隐患。
明白了这些现象，我们再来看目前到底是不是“房荒”，我们可以从两个方面来看：第一，人均居住面积。2016年我国人均住房建筑面积是40.8㎡，城镇居民人均面积36.6㎡，农村居民人均面积45.8㎡，这与德国、法国等发达国家的人均35-40㎡面积基本相当，所以从这方面来看，我国当然是不缺房子的。第二，空置率，
很明显楼市目前的空置率是很高的，最近有媒体报道我国商品房空置率长期处在20%-30%之间（二线城市高于一线城市，三四线城市又高于二线），而国际通常标准下的商品房空置率在5%-10%之间为正常水准，如此高的空置率又反映出两个个问题，一方面是资源浪费，另一方面是分配不均，即很多人将房子视为投资品用以升值后抛售，而真正的刚需族却因为价格虚高买不到房子，形成了一个螺旋循环，这仍是决策层未来调控的一个重点。
2、房地产再这样发展20年，楼房再增加一倍，可以容纳多少人口居住？
题主说的房地产这样发展，指的是继续炒房炒地大拆大建空置待涨，象这样不可能再存在20年。房子再增加一倍，现在空置率近百分之二十，可让近二十五亿人居住，再增加一倍，即空置率达百分之三百以上，可容纳五十亿人居住。现在炒房客己很难赚到钱，前几个月在深圳等城市的抢房潮只是抢房人利用差价想低买高卖，并不是真正居住需求，还有就是请了群众演员来演出抢房场面。
而且我们新生儿出生率每年递减，人口总量会每年递减，房子的主要功能是居住功能，极少数地区，房价低价时才有投资功能，现在房子总量己供大于求，价格远离其价值根本没有投资价值。房子的使用寿命长达几百年，目前有钱人己买了多套房，少数没房没钱人也根本买不起房。有人认为还有二亿农村人进城，这二亿人他们每月人均一千元，生活都艰难哪来几百万到城市来高价接盘。
农民为什么要都到城里来？工作有吗？怎样生存？这些都是明摆着根本不能的事，再造一倍的房子又要多占多少良田，我们粮食和食品进口又要翻几倍。进口食品人吃了安全吗？我们一直有这么多外汇购买吗？别人禁止出口怎么办？我们现在靠一部分进口食品己对我们这样一个粮食需求大国产生威胁，再绝大多数食品靠进口，那后果不可设想，
我们现在经济遇到了困难。不管是用地摊经济，夜经济等只是在老百姓己有的钱基础上促使他们用消费，这促进消费是必要的，但钱用完了怎么办？这都是用血，我们更需要造血功能的恢复，我们解决经济的根本方法还应把对房地产过度依赖中摆脱出来，降低实体经济和老百姓的生产成本和生活成本，拓展就业岗位，提高就业率，大力支持鼓励发展高标准农田，发展农业，建设新农村，让绝大多数失业的农民工务农，在农产品收购上，国家采用高进平出。
