地铁旁的房子为什么会涨价呢。地铁的开通，凭地理位置成为房价上涨，这只是其中一个理由，地铁规划确定后开发商就会涨价，不会等到开通后，我之前上班的开发商，地铁三号线规划出来离项目只有200米，第二天老板就要求加价1千销售，除了这个原因，地铁开通还有其他的涨价理由；第一。
1、为什么地铁开通，房租上涨？
地铁开通，房租上涨，而且房价也会上涨，成都零几年的时候规划地铁，还未开建，位置确定，在离地铁500-1000米以内的房价就涨了每平1千左右，分享一下涨价的观点：第一：所有房子升值潜力除了环境、品质，最重要的是地段，有句俗语，“地铁一开，黄金万两”，交通的方便是最重要的，交通四通八达，出行方便，节约时间，时间就是金钱，现代社会，时间成本太大；第二：地铁开通，随之配套设施就会跟进，超市、大型综合体、学校等等物业会集中，生活更方便，更快捷；第三：地铁开通，各种资源都会集中，政府也会重点打造，老百姓也会往内挤，水涨船高，需求多，周围的地价、房价会随之而来，但这种现象随着时间的推移和开通后就会趋于稳定，不会再涨；第四：现代社会，汽车保有量太多，堵车是家常便饭，地铁开通，绿色出行，而且减掉汽油费一大半，而且不堵车；地铁物业是目前发展最重要的资源，交通是出行的最重要方式，房租上涨很正常。
2、地铁修通后，附近的房子真的会涨价吗？
地铁建成后附近的房价是会上涨的，不过需要注意的是，地铁的受益者仅为附近1公里内的项目，有些打着“地铁房”名义的项目，可能宣传距离地铁口只有三五个公交站的距离，但是步行到地铁口，和乘公交转地铁是两个完全不同的概念，纯正的地铁房，是一定会涨价的。那么地铁旁的房子为什么会涨价呢？乘地铁出行缩短的不仅是时间概念，更是缩短了空间的距离，
尤其是在一些偏远的郊区，借助地铁可以轻松到达市中心的繁荣区，对购物、工作都有良性帮助。在交通规划上，相比于公交枢纽规划、高速公路规划、轻轨规划，地铁算是最优利好，地铁的好处在于省时、快捷，人口规模越大城市，越会面临交通堵塞问题，这是有车一族最大的难题。可能十公里的路程，堵在高架桥上就要一个小时，平时休闲出行还可以，如果赶上商务谈判、乘坐火车、飞机等，很有可能会误事，
利用地下轨道，没有红绿灯，避免了堵车风险，地铁可谓最稳妥的出行方式。另外，因交通方便，一些借助客流的行业，如商场、饭店、餐饮店、写字楼等都会建设在地铁站附近，在一定程度上可带动区域的发展，一些偏远的郊区，很可能因为地铁的开通，而成就了一个“新城”、“新区”，利好当地百姓。城市配套上来了，自然房价也会增长了，
3、地铁的开通，凭什么成为房价涨价的理由？
地铁的开通，凭地理位置成为房价上涨，这只是其中一个理由，地铁规划确定后开发商就会涨价，不会等到开通后，我之前上班的开发商，地铁三号线规划出来离项目只有200米，第二天老板就要求加价1千销售，除了这个原因，地铁开通还有其他的涨价理由；第一：开发商拿地比其他地方贵，投入和产出都是成正比，当一块地地铁规划有站点，在拍地说明里面就有，拍地时各个竞争者也会是此点进行加价，比普通地方贵很多；第二：房子最重要的是地段，购房者买房看的第一个地方就是位置，位置方便对以后入住也很方便，毕竟现在竞争激烈，时间成本节约是最好的；第三：开发商本身，在地铁拿地，开发商有实力，而且是品牌开发商，品牌开发商本身就会溢价；第四：地铁开通配套完善，地铁经济除购房者之外，其他做生意的都会看重，地铁开通，人流量大，集中商业、学校、医院等等会纷至沓来；地铁开通，所有配套集一身，涨价是正常的，好的配套、好的环境是需要付出费用的。
4、兰州一号地铁运营时间临近，兰州公交是否要涨价了？
兰州地铁票价听证会上，确定了地铁票价的档次，3元起步价肯定是很合理的，但是兰州作为狭长地段，升价里程设置有些偏离实际，应该3元可以坐10公里，4元坐15公里，依次向上升高。这样就将每天早上东迁上班一族基本全部囊括进去了，提升了市民出行品质，降低了出行费用，这样，在地铁票价确定合理的前提下，再开始提高公交车的票价，形成一种导向，就是让大家集中去坐地铁，缓解路面交通，降低路面公交车费用。
